以犧牲配套而換得的高會影響使用

　　越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少。但專家提醒，在某些特定的情況下，會發(fā)生變化，因此購房者別僅僅只是聽信開發(fā)商的說辭，也別一味只關(guān)注多少。
一般情況下，是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分，套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。正是因?yàn)楣珨偯娣e是一個可變量，因此專家解釋說，對于一些分若干期開發(fā)的樓盤，一定要注意的變化。
這到底是怎么回事呢？舉例說，前期銷售的房源一般是在規(guī)劃建筑方案設(shè)計較初計算并得到的，由于此時公攤面積部分一時無法統(tǒng)計完全，一般只計算現(xiàn)有的公攤面積，有時甚至只是簡單計算標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的公共交通分?jǐn)偯娣e，這樣得來的自然是相對比較高的。但等到項(xiàng)目建設(shè)竣工交付前后，由房屋測量登記部門通過圖紙與實(shí)測結(jié)合計算得到的公攤系數(shù)通常都會比前期的大，因而，這時的實(shí)際比銷售時的宣傳要約降低1～3個百分點(diǎn)。
對此，專家建議，如果條件允許，購房者不妨直接進(jìn)入樣板房對室內(nèi)使用面積進(jìn)行測量，得到套內(nèi)使用面積，計算出使用率，雖然結(jié)果不一定十分準(zhǔn)確，但能夠較為客觀地反映住宅的使用效率。同時，使用率還能反映出房型設(shè)計方面的缺陷，因?yàn)橛行┓啃托螤詈懿灰?guī)則，會影響到使用，雖然不低，但是使用率卻打了折扣。
據(jù)了解，跟建筑形式也有一定的關(guān)系，如多層住宅的可控制在85%～90%，小高層住宅的控制在80%～85%，高層的相對較低，一般在75%～80%。高層小戶型較不理想，有可能低于75%的水平。
業(yè)內(nèi)人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。
一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中較主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。
而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。
此外，對于而言，也不能一味要求其達(dá)到很高的標(biāo)準(zhǔn)。專家表示，住宅建筑需要相應(yīng)的公攤面積作為本身的配套，以犧牲配套而提高，這勢必會影響到日后的使用，如樓梯過窄，大塊頭的家具便無法通過。
對于套型本身也不能盲目強(qiáng)調(diào)，要看套型設(shè)計得是否合理，有些套型的雖然高，但是進(jìn)深很大，有很多走廊、暗間等，這個就高得沒什么意義了。

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