中國社科院金融研究所研究員易憲容昨日發(fā)表文章提出上述觀點(diǎn)。

　　聲音

　　市場及政府不要高估了住房限購及限價(jià)政策的作用。 

　　對于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?，即本地居民購購套以上的住房受到限制或?dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸徺彽谌滓陨系淖》?。這條政策包括以下兩層重要的意思。 

　　層意思，我曾經(jīng)計(jì)算過，按照當(dāng)前的城市人口人數(shù)及未來城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，每一個家庭(3口之家)可持有兩套住房，按照2010年中國住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足這種城市居民持有兩套住房的要求，那么中國住房市場還得努力生產(chǎn)30年。對于這樣一個無限大的住房市場，住房限購令"有"等于"無"。 

　　層意思是如果購購住房是有利可圖的，就如前十年那樣，那么三口之家的家庭還可能為了購購住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。 

　　也就是說，限購令給住房市場一個清楚的信息，不允許當(dāng)?shù)鼐用褓徺彽谌滓陨系淖》浚词故窃试S購購套住房，住房市場仍然是一個需求無限大的市場。在這個需求無限大的住房市場，供求關(guān)系短期內(nèi)是無法得到滿足的。

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