考察一個(gè)項(xiàng)目，可以從以下２６項(xiàng)詳細(xì)入手，而不必聽這個(gè)發(fā)展商說這兒好，聽那個(gè)發(fā)展商說那兒好，而自己無所適從。用這個(gè)詳細(xì)尺度，自己就可以點(diǎn)評(píng)你收集的房屋資料，從中選擇合適的房產(chǎn)。

１．項(xiàng)目名稱

考評(píng)指數(shù)：是否有歧義、繞口等問題，若有英文名稱是否恰當(dāng)。

２．發(fā)展商

考評(píng)指數(shù)：經(jīng)歷、背景、實(shí)力、開發(fā)歷史、目前企業(yè)現(xiàn)狀。

３．位置

考評(píng)指數(shù)：規(guī)劃遠(yuǎn)景和現(xiàn)實(shí)狀況。

４．物業(yè)類型

考評(píng)指數(shù)：住宅、公寓、內(nèi)外銷等，不同類型適合于不同人群。

５．交通

考評(píng)指數(shù)：以購家實(shí)際需要為標(biāo)準(zhǔn)，如工作單位，離父母、兒女的距離等。

６．價(jià)格

考評(píng)指數(shù)：泡沫因素、自己的承受能力、率估計(jì)。

７．規(guī)劃內(nèi)容

考評(píng)指數(shù)：市政近、遠(yuǎn)期規(guī)劃。

８．規(guī)模

考評(píng)指數(shù)：大、小適度。太大則不利于管理，人均占有資源少，太小則管理費(fèi)用高。

９．配套

考評(píng)指數(shù)：有配套、沒配套各有各的好處，主要參考物業(yè)定位以及大部分小業(yè)主需求來評(píng)定。

１０．容積率

考評(píng)指數(shù)：結(jié)合居住舒適度和銷售價(jià)格平衡來看容積率。容積率低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價(jià)必高。

１１．會(huì)所

考評(píng)指數(shù)：會(huì)所經(jīng)營內(nèi)容和物業(yè)費(fèi)用相關(guān)，是否與本居住社區(qū)人員的收入相當(dāng)較重要。

１２．外立面

考評(píng)指數(shù)：是物業(yè)保值的重要條件，應(yīng)考慮維護(hù)、維修費(fèi)用。入住后外立面為物業(yè)保值的條件還包括空調(diào)位置、陽臺(tái)封閉效果等。

１３．戶型

考評(píng)指數(shù)：取決于小業(yè)主的購購力和購購用途。

１４．裝修狀況

考評(píng)指數(shù)：精裝修或者毛坯房取決于購購意圖，一般投資戶應(yīng)選擇精 。

１５．采暖方式

考評(píng)指數(shù)：應(yīng)計(jì)算有關(guān)花費(fèi)和采暖舒適度。

１６．供水供電

考評(píng)指數(shù)：考慮變頻供水頂層問題，商業(yè)用電和民用電是否分開，是否多路供電等。

１７．車位數(shù)量

考評(píng)指數(shù)：車位數(shù)量是否足夠，關(guān)系到園區(qū)景觀和住戶的未來需求。

１８．電梯

考評(píng)指數(shù)：電梯的品牌、數(shù)量，影響到居住舒適度和物業(yè)管理費(fèi)用。

１９．景觀

考評(píng)指數(shù)：是否親水，若是人造水景，水源、環(huán)保、維護(hù)、使用費(fèi)用應(yīng)考慮。

２０．綠地

考評(píng)指數(shù)：綠地面積和維護(hù)費(fèi)用應(yīng)恰當(dāng)。

２１．垃圾間

考評(píng)指數(shù)：垃圾處理的方式?jīng)Q定居住舒適度和物業(yè)管理費(fèi)用的高低。

２２．策劃手段

考評(píng)指數(shù)：從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上，可看出發(fā)展商水平和將來物業(yè)的品位。

２３．施工現(xiàn)場

考評(píng)指數(shù)：從施工現(xiàn)場的管理水平上，可看出施工質(zhì)量以及發(fā)展商對(duì)物業(yè)的控制水平。

２４．銷售人員素質(zhì)

考評(píng)指數(shù)：從銷售隊(duì)伍的穩(wěn)定和提成上，可看出發(fā)展商的實(shí)力和管理水平。

２５．物業(yè)管理方面

考評(píng)指數(shù)：Ａ、價(jià)格是否合適，對(duì)于不同檔次的社區(qū)、不同的購購群來說，高有高的好處，低有低的優(yōu)勢；Ｂ、管理公司的品牌和能力；Ｃ、管理公司介入的時(shí)間；Ｄ、發(fā)展商重視物業(yè)管理的程度。舒可心

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