現(xiàn)在我們看看開發(fā)商的哪些行為是屬于違約業(yè)主可以依法追究其法律責(zé)任。

一、交樓缺驗收證以及延期交樓。

交樓是目前問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房。

同時，延期交樓也是一個普遍的問題，一般來說這樣是開發(fā)商違約在先，但在實際中也有不少開發(fā)商確有苦衷，具體的解決辦法還是看實際情況而定。

二、交樓后與合同約定不符合。

還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于３％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時因為一些細(xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

三、不合理收費。

購房人關(guān)注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

四、交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任，未及時修繕。

房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無旁貸的。

如果遇上開發(fā)商違約，購房者怎么辦呢？《中華人民共和國合同法》百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！?p>百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！