■簽約前多去幾次售樓處

　　很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己購的房子還不太了解，有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補充條件款呢？

　　■把售樓人的承諾都記下來

　　售樓人員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓人員曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家一棵樹的，這時想起來已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓人員的每一點承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。

　　■要不厭其煩地請教律師

　　在簽約時，一般會先見一下律師（一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同），要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取得律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會主動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的，自己的維權(quán)意識不強，請了律師，交了律師費，不好好請教律師豈不虧了。

　　■回家平心靜氣地逐條推敲合同條文

　　很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到四份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。

　　■注意開發(fā)商填好的補充條款

　　有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定，該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)、小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人，這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然購了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。

　　開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購購人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加自己的限制條件，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。

　　■文／鄭華

（北京青年報）

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