目前，北京市樓市上，各開發(fā)項(xiàng)目因商品房性質(zhì)不同而在購(gòu)購(gòu)程序上有所不同，但總的來說，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都可能經(jīng)歷的：

　?、俸炗喺J(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

　?、诤炗喩唐贩抠?gòu)賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。

　?、坜k理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款的，與市住房資金管理或銀行簽訂貸款協(xié)議。

　?、苜?gòu)賣雙方到北京市國(guó)土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

　　⑤驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。

　　⑥購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

　?、咿k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

２、現(xiàn)場(chǎng)看房

　　購(gòu)房者在實(shí)地調(diào)查時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量；裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量；房屋的附屬設(shè)施是否完備；房間的隔音效果如何；天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞；內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)觀察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過程中，購(gòu)房者無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

　　３、辦理登記手續(xù)

　　購(gòu)賣雙方簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》或《北京市外銷商品房預(yù)售契約》后３０日內(nèi)，辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。根據(jù)開發(fā)商的不同屬性，需到市房地局或區(qū)、縣房地局辦理。購(gòu)賣雙方要攜帶全部預(yù)售契約到場(chǎng)，也可委托律師或他人 。就購(gòu)方而言應(yīng)提交以下資料：

　?、俦臼芯用裆矸葑C原件及復(fù)印件。

　?、诒臼袘艨诓炯捌鋸?fù)印件。若是委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)出示委托人的身份證及有效的委托書。

　　商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人要求更名，應(yīng)如何辦理？

　　商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系，可在預(yù)售契約上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理。（秋華）

（《北京晨報(bào)》 2001-02-06）

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