《住宅質(zhì)量保證書》：1、性質(zhì)?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。2、內(nèi)容?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意事項。其中應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注事項；上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；門、窗使用注意事項；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需說明的問題。3、保修期。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于建設(shè)部規(guī)定期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施、生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅質(zhì)量保證書》中。

《住宅使用說明書》：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中應(yīng)對合理使用住宅進行提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置、不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。購房者只有確信所購的商品房符合法律和合同規(guī)定的交付條件時，方可同房產(chǎn)商簽署房屋交接單，辦理過戶手續(xù)。

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