住宅的面積對購房者而言非常重要，因為商品房的單價動輒成千上萬，面積上的毫厘之差就會給購房者帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。但是住宅面積問題又非常復(fù)雜，非專業(yè)的普通購房者往往很難搞清。在此，我們從有關(guān)概念和幾點需要注意的問題兩方面為您做一些介紹，希望能對您進(jìn)一步了解這一問題有所幫助。

　　1．房屋建筑面積：是指房屋各層面積的總和。

　　2．套（單元）內(nèi)建筑面積套（單元）內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

　　其中，住宅使用面積是指住宅分戶門內(nèi)除掉墻、柱等結(jié)構(gòu)部位所占面積之外的全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、廳、廚衛(wèi)、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等；

　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。各套（單元）之間的分割墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分割墻及外墻均為共用墻，按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻以全部面積計。內(nèi)墻裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積；

　　凹陽臺及封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按其水平投影面積的12計算建筑面積。

　　3．整棟建筑物的公用建筑面積整棟建筑物的面積－各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車庫及人防工程等建筑面積。將整棟樓的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，即是該樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用您的套內(nèi)建筑面積乘以該系數(shù)，即是您應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　4．銷售面積即是購房者所購購的套（單元）內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e之和，這是和購房者利益較息息相關(guān)的概念。

　　5．房屋的使用面積與銷售面積之比為建筑的平面系數(shù)。　維文

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