對住房這一特殊商品的性質(zhì)認識不清

　　有相當(dāng)多的購房人總是抱有這種觀念：既然房款已經(jīng)繳納，購房

人已經(jīng)入住，“我一手交錢，他一手交貨”，會有什么問題呢？實質(zhì)

上，購房所購購的是一系列權(quán)利，包括房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用

權(quán)，這些權(quán)利的確立依賴于特定的賦權(quán)過程，并以特定的產(chǎn)權(quán)證書作

為合法權(quán)利的先進證明。因此商品房要“購?fù)暾a(chǎn)權(quán)”的觀念不可動

搖，決不可因為“僅為自住，不關(guān)乎轉(zhuǎn)讓、抵押”而輕視完整產(chǎn)權(quán)的

重要性，合法的產(chǎn)權(quán)證對購房人絕非可有可無。

　　 在購房過程中存在盲從心理

　　由于購房人不可能，也沒必要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，因而他們

往往無法獲得購房決策所必需的真實完整的信息，僅根據(jù)一些片面信

息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：

　　1．盲從開發(fā)商。大多數(shù)開發(fā)商出于自身經(jīng)濟利益的考慮，對物業(yè)

的薦介往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開發(fā)商有意制造圈套，哄騙購房人

上當(dāng)。因此，有不少購房人一時輕信開發(fā)商的甜言蜜語，付款購房后

陷入購房糾紛，難以自拔。

　　2．盲從鄰居、親戚和朋友。一般來講，他們都或多或少有些購房

經(jīng)驗，但是一來他們不是這方面的專家，有時連自己所購房子的性質(zhì)

都不能弄清楚；二來他們推薦的房屋隨時間推移、項目變動，該房屋

眼下有無問題也須重做判定。因此，如果抱著“別人購得好好的，我

購大概也不會有問題”的簡單想法，極可能導(dǎo)致錯誤決策。

　　3．盲從一己之見，對于自己購房能力過分自信，殊不知一些片面

信息早已先入為主，誤導(dǎo)決策。

　　對合同、契約的重要性認識不足

　　購房合同或契約是約束房屋購賣雙方交易行為的重要法律文件，

是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購房糾紛的主要依據(jù)。但是，在實際

購房中，一種情形是購房人對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推

敲；種情形是購房人缺乏合同簽約方面的有關(guān)知識，雖然認真看

過，但根本發(fā)現(xiàn)不了問題，即使發(fā)現(xiàn)問題，又不知如何改正；第三種

情形是相信開發(fā)商的口頭承諾，對于一些重要事項未在文字上落實，

由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題購房人很難追究責(zé)任。

　　將必要的咨詢費用當(dāng)成額外支出

　　當(dāng)前，大部分購房人還未形成“在專家指導(dǎo)下購房”的觀念，購

房預(yù)算中沒有考慮對咨詢服務(wù)的必要付費。許多購房人能幾十萬甚至

上百萬元購購房屋，但就是不舍得花費相對很小的款項進行咨詢，雇

請專家和律師，以此降低購房風(fēng)險。還有一些購房人認為政府主管部

門應(yīng)該為他們提供免費咨詢和協(xié)調(diào)糾紛，但是，主管部門不可能將主

要精力都花費在這些具體事務(wù)上，隨著市場的完善，由專家指導(dǎo)的咨

詢服務(wù)才是符合市場規(guī)律的獲取信息的可靠渠道。

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