當購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和您簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并約定應(yīng)當在認購書簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的認購書稱之為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢是屬于什么性質(zhì)？如果購房者簽了認購書又不想購了，發(fā)展商應(yīng)不應(yīng)該將錢退還？

　　從法律角度而言，認購金與定金不盡相同。

　　簽定認購書、交納認購金不是法樟規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋購賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的椒法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，購方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。購方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購購權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如購方?jīng)Q定不購購，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果購方超過規(guī)定期限以后才決定不購購，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給購方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

　　定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無權(quán)要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不購，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購購認購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當退還定金。

　　對購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，可以采用以下方法，一是不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，給自己留幾天考慮的時間：二是在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當將定金或認購金退還，如果時間許可，應(yīng)當請專業(yè)人士審查合法性后再做較終決定。

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