——嚴(yán)把“質(zhì)量”關(guān)，不花冤枉錢。目前，我國已實(shí)施商品房性能等級(jí)認(rèn)定制度，開發(fā)商出售商品房必須附有《質(zhì)量認(rèn)證書》和《使用說明書》。因此，在簽訂商品房預(yù)購合同時(shí)，除明確嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)外，還應(yīng)對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的行為有所約定。因?yàn)樽》磕軌蜻_(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在很大程度上取決于是夠按設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)格施工。消費(fèi)者可提出增加“質(zhì)量不達(dá)標(biāo)即接觸合同”的條款。

　　——“丑話”說在前面，防止面積“縮水”。商品房面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。按國家政策規(guī)定，商品房面積差異的合理比例是不超過０.６％，在此限度內(nèi)，房價(jià)保持不變；若超出此比例，雙方就要儀定處理辦法，或解除合同，或開發(fā)商退回全部房款，或退回部分購房款等。只有在合同中對(duì)面積差異問題實(shí)現(xiàn)做出詳盡的約定，消費(fèi)者才能避免吃虧。

　　——“價(jià)款”要心中有數(shù)，別替別人“購單”。一般情況下，購房者應(yīng)交納房價(jià)款，交易稅費(fèi)。至于房屋或住宅小區(qū)的各種配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)打入開發(fā)商的建設(shè)成本之中，不應(yīng)由購房者另行交納；物業(yè)管理費(fèi)是購房者入住后才須向物業(yè)管理公司定期交納的，既不能提前向購房者征收，也不能作為入住條件對(duì)購房者加以限制，對(duì)于這些，購房者要在簽訂合同時(shí)具體落實(shí)到商品房價(jià)格條款之中，而且越明晰越好。

——簽“期”索房，不能含糊。房子不能如期交付使用，在有關(guān)商品房投宿案件中占有相當(dāng)比例。不少開發(fā)商在簽訂合同時(shí)就在交房時(shí)間上做手腳，欺騙甚至坑害消費(fèi)者。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要讓開發(fā)商明確交房日期，同時(shí)要在合同中規(guī)定開發(fā)商不能按期交房承擔(dān)的責(zé)任。

——簽合同要按規(guī)范文本。一定要使用國家工商局和國家建設(shè)部批準(zhǔn)使用的《商品房銷售合同規(guī)范文本》，其他任何形式的合同文本都不利于消費(fèi)者維護(hù)自己的合法利益。

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