“我購了套二手房，可自從搬家以后，煩心事就接二連三的出現。”5月25日，和平區(qū)的馮女士向記者大吐苦水。隨著新房價格的變化，讓越來越多的購房者將目光轉向二手房。但二手房一般已有一定的年頭，因此在驗房的時候，應該格外關注。

　　購購二手房遭欺騙

　　馮女士告訴記者：“我以15萬元的價格購購了一套位于皇姑區(qū)的1995年建的二手房。沒過3個月，發(fā)現該房屋陽臺處有明顯的裂縫，且屋頂在一場雨過后滲水。我找原業(yè)主要求補償損失，但原業(yè)主說房子已經交付了，不關他的事。”

　　沈河區(qū)的李先生也同樣被二手房折騰夠戧，“我購購了一套二手房，并在合同上約定房款包括裝修、家電、煤氣等固定設施。可等我去辦理交房手續(xù)時，卻發(fā)現房子不通水電，并收到了物管處的一張巨額欠款單。原來，原業(yè)主欠了管理費和水電費。另外，原來房間內的兩臺空調也被拆走了，但此時業(yè)主卻不肯作任何賠償?！?BR>
　　選購舊房專家?guī)兔?BR>
　　已經開展以二手房為主驗房服務的沈陽中環(huán)室內安全隱患治理的方平經理告訴記者：“對于二手房，特別是居住時間10年以上的房屋，水電等設備都已相當陳舊，因此在收房的時候，千萬馬虎不得，有五點需要特別留意?！?BR>
　　留意一：查看下水管道

　　如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手房很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，購房者需要查看下水管道是否存在這樣的問題。

　　支招兒：購房者較好向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24公里后到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

　　留意二：滲、漏、裂問題

　　墻體、天花板一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不勝其煩，因此需要特別關注。

　　支招兒：對于一些沒有重新裝修的二手房，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現。頭先檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡。如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。

　　對于一些已經重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，較好選擇在下雨后去收樓。

　　

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