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旺季變"望"季 海南樓市忙著去庫(kù)存價(jià)格有商量
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 664 次
由于嚴(yán)重庫(kù)存和高空置的影響,在11月底海口、三亞、文昌、瓊海、萬(wàn)寧等熱點(diǎn)板塊樓盤(pán)全面“以價(jià)換量”。
在中國(guó)多地陷入“十面霾伏”的情況下,海南依舊晴空萬(wàn)里、綠樹(shù)成蔭。這個(gè)曾經(jīng)房?jī)r(jià)暴漲的世外桃源,在中國(guó)大部分城市進(jìn)入冬季后,迎來(lái)了銷(xiāo)售的旺季。但與往年一入冬就量?jī)r(jià)齊升的火爆不同,由于庫(kù)存的壓力,今年海南的許多樓盤(pán)進(jìn)入旺季后,依舊以價(jià)換量。根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月后,共有20個(gè)左右的項(xiàng)目明顯降價(jià)。一些樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格與報(bào)價(jià)相比,降幅在兩成以上。對(duì)于年底去海南旅游的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),即便是旺季,依然能趕上以價(jià)換量的促銷(xiāo)。
海南項(xiàng)目年底靠低折扣吸引購(gòu)房人
“是時(shí)候去海南了。”這是記者接到的一條營(yíng)銷(xiāo)短信。在北京房?jī)r(jià)不斷高企,環(huán)境卻不斷惡化的冬季,來(lái)自??谀程?hào)稱(chēng)養(yǎng)生美宅的樓盤(pán),其5380元的售價(jià)看起來(lái)著實(shí)讓人心動(dòng)。而在海南的西線某知名灣區(qū),一樓盤(pán)打出的廣告更加直白:“北京10平方米,海邊一套房。”
現(xiàn)在不正是海南的旺季嗎?房子還會(huì)促銷(xiāo)嗎?懷著對(duì)于海南樓市的疑問(wèn)和躲避霧霾的想法,周先生上周帶著一家老小去海南旅游,順便沿途考察是否有合適的房子。結(jié)果很出乎他的意料,包括??凇⑷齺?、文昌、瓊海、萬(wàn)寧等熱點(diǎn)板塊的項(xiàng)目都將“以價(jià)換量”掛在嘴邊,一些樓盤(pán)甚至打出了9折以下的低折扣。像位于??诘陌雿u壹號(hào)全款較低85折,長(zhǎng)島藍(lán)灣較低86折,國(guó)信龍沐灣與和泓·假日陽(yáng)光的都給出了9折的優(yōu)惠。相比北京開(kāi)發(fā)商不降價(jià)還要額外捆綁精裝修等強(qiáng)硬態(tài)度,即便是旺季下的海南開(kāi)發(fā)商也出人意料地?cái)[出了低姿態(tài)。
周先生在魯能三亞灣看房時(shí),銷(xiāo)售人員表示,項(xiàng)目即將推出高2區(qū)的果嶺獨(dú)棟別墅,前期還有少量房源在售均價(jià)為19000元/平方米。相比上個(gè)銷(xiāo)售周期的21000元/平方米的均價(jià),下跌了17.4%。類(lèi)似的情況周先生在海南很多項(xiàng)目的售樓處都有體驗(yàn),大部分項(xiàng)目早已沒(méi)有了三年前暴漲時(shí)的驕橫,低折扣、裝修、面積、旅游住宿和機(jī)票等優(yōu)惠方式層出不窮。
旺季變“望”季 海南樓盤(pán)忙著去庫(kù)存
事實(shí)上,海南的樓市價(jià)格“有商量”正是由于近來(lái)成交的低迷,即便趕上北方嚴(yán)重霧霾,季節(jié)進(jìn)入冬季,海南的樓市銷(xiāo)售旺季也只是相望。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,11月份的三亞樓市,成交面積為114046.5平方米,環(huán)比10月份下跌了4.9%;成交均價(jià)為20826.59元/平方米,環(huán)比10月份(22453元/平方米)下跌了7.2%。而兩萬(wàn)元左右的成交均價(jià),也與2010年海南樓市成交火爆時(shí)的價(jià)格相差無(wú)幾。但三年來(lái)北京、上海等地的房?jī)r(jià)卻進(jìn)入了快速增長(zhǎng)。
此外,數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月份后,多個(gè)海南項(xiàng)目為了在年底旅游旺季獲得簽約,都采取了以價(jià)換量的形式。11月份,共有20個(gè)左右的項(xiàng)目降價(jià)。像位于博鰲的香檳郡,10月份報(bào)價(jià)為12000元/平方米,但11月份的成交價(jià)則為9188元/平方米,降幅為23.43%;位于三亞的合景·汀瀾海岸10月份報(bào)價(jià)為16000元/平方米,11月份的售價(jià)則為12500元/平方米,降幅約為21.88%;??诘母涣τ?,售價(jià)也從9500元/平方米調(diào)整為8700元/平方米。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,多數(shù)降價(jià)的項(xiàng)目都是較大的開(kāi)發(fā)企業(yè),為了在年底交出一張漂亮的成績(jī)單,他們采取“以價(jià)換量”的形式,以降價(jià)策略來(lái)“清倉(cāng)”。
海南中原地產(chǎn)代理有限公司資源的總經(jīng)理凌冰表示,雖然從成交上來(lái)看,三亞區(qū)域的成交面積比去年有穩(wěn)步上升,但由于之前開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期過(guò)熱,拿地?zé)崆檩^高,導(dǎo)致庫(kù)存壓力比較大。
新政策令普通商品房比例下降 海南或?qū)⒁灾懈叨俗≌瑸橹?/strong>
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,海南目前的空置房還很多,降低普通商品住房開(kāi)發(fā)比例后,會(huì)激發(fā)出市場(chǎng)活力,調(diào)動(dòng)這些“沉睡”的空置房再次投入市場(chǎng),可以抵消因降低普通商品房開(kāi)發(fā)比例所帶來(lái)的影響。
但同時(shí)也有專(zhuān)家表示,新政實(shí)施后,海南樓市中的低價(jià)普通商品房將明顯減少,大部分土地從出讓時(shí)就被要求開(kāi)發(fā)為中高端的酒店式公寓、別墅、洋房等產(chǎn)品,對(duì)于靠吸引外來(lái)人口的海南樓市來(lái)說(shuō),購(gòu)入門(mén)檻將明顯提高,價(jià)格也很可能隨之上漲。
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