全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 海南未來房價(jià)將穩(wěn)步增長 旅游地產(chǎn)定位將更準(zhǔn)確

海南未來房價(jià)將穩(wěn)步增長 旅游地產(chǎn)定位將更準(zhǔn)確

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 826 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前,全國樓市進(jìn)入了調(diào)整期,萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時(shí)也表示開發(fā)商穩(wěn)賺錢的黃金階段已經(jīng)過去,現(xiàn)進(jìn)入白銀階段。開發(fā)商要如何走出困局?海南房地產(chǎn)市場未來之路會(huì)如何?海南房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲?就地產(chǎn)世界杯而言,開發(fā)商要如何營銷才能獲得樓市?帶著這些問題我們特別采訪了美齡灣營銷總監(jiān)、東華理工大學(xué)市場營銷專業(yè)教授黃建華。

海南未來房價(jià)將穩(wěn)步增長 旅游地產(chǎn)定位將更準(zhǔn)確

“海南賣的不是樓盤,是氣候”黃建華總監(jiān)表示,海南的自身優(yōu)勢是海南房產(chǎn)“熱”的主要原因。除了本地的剛需需求外,內(nèi)地人的購房用于投資度假需求也逐漸上升。相對于全國樓市市場相對低迷的現(xiàn)狀,海南的房產(chǎn)市場受到的影響總體來說較小。

就海南房價(jià)的未來走勢問題而言,黃建華總監(jiān)表示,大體來說還是穩(wěn)中有漲,除了市場需求的影響外,地價(jià)、原材料價(jià)格、人員工資、國家稅收也是房價(jià)上漲的重要因素,造價(jià)在逐步提高,房價(jià)也必定會(huì)水高船漲。

整體而言,房價(jià)的變動(dòng)都是符合一定的市場規(guī)律的。海南房價(jià)大跌的現(xiàn)象不可能出現(xiàn),穩(wěn)重有漲是海南樓市目前的趨勢。

海南目前大多數(shù)的樓盤銷售的客戶群體都是內(nèi)地人,這部分人群購房的較主要的目的還是投資度假,一年中在海南居住的時(shí)間可能僅有兩三個(gè)月甚至更少。針對這部分人的實(shí)際需求,海南旅游地產(chǎn)定位要注重在戶型和地段選擇上面下功夫。

黃建華總監(jiān)表示,這部分客戶群體大多數(shù)的時(shí)間不在海南,大戶型對他們來說是一種浪費(fèi),小戶型更能滿足這部分人的需求,戶型的設(shè)計(jì)也要適應(yīng)旅游人的特質(zhì)和心理需求。其次,這部分客戶群體更追求舒適、綠色環(huán)境、海景房的體驗(yàn),享受原先居住地難以享受到的自然環(huán)境優(yōu)勢。

“海南旅游地產(chǎn)目前還處于初級(jí)階段,今后會(huì)慢慢成熟。”今后海南的旅游地產(chǎn)主要還是主打小戶型,同時(shí)更加強(qiáng)調(diào)綠化率、物業(yè)服務(wù)、海景房等一系列元素。

旅游地產(chǎn)不同于本地房產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)適用房投入力度增大

有一部分人認(rèn)為,國際旅游島上升到國家戰(zhàn)略之后,越來越多的內(nèi)地人來海南購房用于投資度假,海南的整體房價(jià)也越來越高,而本地人收入增長遠(yuǎn)趕不上房價(jià),購房簡直比登天還難。黃建華總監(jiān)表示,這樣的看法太片面,目前海南的旅游地產(chǎn)和本地的房產(chǎn)是完全割裂開來的,內(nèi)地人用于投資度假的旅游地產(chǎn)主要是在海邊或是相對清靜的郊區(qū),主要追求的是舒適、安靜的生活環(huán)境,而本地人不可能購用于旅游度假的房子,除了價(jià)格過高外,較重要的還是地段和戶型不能滿足本地人的需求。本地人長期生活居住在這邊,地段上不可能購海景房,主要還是傾向于選擇交通生活圈較為便利的城區(qū),戶型選擇上還是傾向于適合一家人居住較大的戶型。

目前海南房價(jià)均價(jià)上漲很大一部分是旅游地產(chǎn)房價(jià)的拉動(dòng),相對于旅游地產(chǎn)而言,海南本地房產(chǎn)還是相對要低得多。再來,近年來,政府也注重保障本地人的住房需求,加大民生工程的建設(shè),在棚戶改造、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上也加大投入力度。大大改善了本地人的住房條件和住房需求。

成為樓市要主打特色 美齡灣注重打造社區(qū)文化

正值世界杯之際,每場比賽都激烈有看頭且牽動(dòng)每個(gè)球迷的心,優(yōu)勝劣汰是賽場的規(guī)則,唯有強(qiáng)者才能笑到較后,每場比賽都是個(gè)未知數(shù)是一場的賭博。同樣,樓市也如此。

目前,海南已有恒大、中南等多個(gè)大的房地產(chǎn)商進(jìn)駐海南,樓市市場可謂高手云集,群雄逐鹿,特別是在這樣一個(gè)房產(chǎn)市場的大調(diào)整時(shí)期,開發(fā)商們更需要絞盡腦汁實(shí)施更合適宜的營銷策略以保全自身。

“目前海南的一些開發(fā)上能夠立足于海南市場主要還是因?yàn)樽龀隽俗约旱奶厣?rdquo;黃建華總監(jiān)表示,每個(gè)樓盤都有自己的特色,旅游地產(chǎn)在當(dāng)下還有很多發(fā)展空間,需要努力去打造。海南有其自身優(yōu)勢,為了實(shí)現(xiàn)利益較大化樓盤需要的是把優(yōu)勢更好的體現(xiàn)出來,讓旅游度假的內(nèi)地人生活的更加舒適。

“內(nèi)地好多入住海南的開發(fā)商也遇到了些問題,其中也包括一些大的開發(fā)商。樓盤的很多思維跟內(nèi)地的一樣,房型結(jié)構(gòu)、小區(qū)內(nèi)部打造的方向幾乎都是生搬硬套的拿過來,沒有與海南的特殊情況相結(jié)合,特別是膠板,木料,膠合地板等內(nèi)部打造尤其不適合海邊的潮濕氣候。”

營銷策略是開發(fā)商們立足于海南房場市場的核心和關(guān)鍵,黃建華總監(jiān)表示,目前開發(fā)商們都在做海景房、強(qiáng)調(diào)綠化環(huán)境,千篇一律,這樣大家的優(yōu)勢就沒有凸顯。“平海美齡灣樓盤除了強(qiáng)調(diào)海景房和綠化環(huán)境外,我們更大注重社區(qū)文化的打造。”黃建華總監(jiān)說道,目前我們的客戶群體非常明確,針對的是島外的游客,除了提供高質(zhì)量的生活環(huán)境、生活服務(wù),我們還注重旅游的社區(qū)文化建設(shè)。希望業(yè)主們白天在外游玩回來后,晚上回來還能感受到濃濃的文化氛圍。

再來,平海美齡灣樓盤的房型非常注重與旅游地產(chǎn)相結(jié)合,針對島外游客的特殊需求提供便利的服務(wù)。“我們?nèi)俨豢恳?guī)模不靠價(jià)格”,黃建華總監(jiān)表示,美齡灣靠的是更精細(xì)化的社區(qū)服務(wù)和社區(qū)文化贏得業(yè)主的歡心。

在樓市市場面臨大洗牌的特殊階段,唯有注重營銷策略才能脫穎而出。猶如足球賽場一樣,針對不同的對手、不一樣的比賽時(shí)刻,采取的戰(zhàn)術(shù)也會(huì)不一樣。成為樓市還需要開發(fā)商們獨(dú)到的市場眼光、精密的營銷策略。而海南房產(chǎn)市場也將會(huì)漸漸成熟,定位越來越準(zhǔn)確。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)