查封”。其中包括位于龍崗區(qū)的佳兆業(yè)廣場、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)龍崗大道1號，大鵬新區(qū)的KPR佳兆業(yè)廣場，前海片區(qū)的佳兆業(yè)前海廣場等。

  以佳兆業(yè)廣場三期1號樓A座為例，其共有222套房源，截至4月6日晚8點(diǎn)，《證券日報》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)有78套房源處于“司法查封”狀態(tài)，18套處于“已備案”狀態(tài)，其余房源則仍處于“管理局鎖定”的狀態(tài)。

  而此前一位佳兆業(yè)前高管向媒體表示，到4月6日，所有“管理局鎖定”的房源將解鎖完成。不過，從目前的情況看，佳兆業(yè)位于深圳的房源仍有大量沒有被房管局解鎖。

  自2014年11月底以來，佳兆業(yè)在深圳的多個項(xiàng)目遭相關(guān)部門“鎖定”無法正常銷售。根據(jù)佳兆業(yè)2014年12月21日的公告顯示，該公司位于深圳的四處處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目、三處已落成的物業(yè)項(xiàng)目未售單位、以及三處持作出租或自用的物業(yè)均被鎖定。同時，其還有八個處于發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請不獲相關(guān)機(jī)構(gòu)接納。這已囊括佳兆業(yè)在深圳的所有未售物業(yè)。

  彼時，佳兆業(yè)內(nèi)部人士對記者稱，“事情的關(guān)鍵在于佳兆業(yè)位于深圳的房源何時解鎖，否則其他的手段對公司走出危機(jī)的意義都不大”。據(jù)悉，深圳的業(yè)務(wù)大約占佳兆業(yè)全部業(yè)務(wù)量的五分之一強(qiáng)，深圳房源全部被鎖對于佳兆業(yè)的打擊無疑是致命的。

  而隨著時間的推移以及事件的不斷發(fā)酵，佳兆業(yè)各地的項(xiàng)目也開始被債權(quán)人紛紛申請凍結(jié)，公司的資金則早已瀕臨斷裂，此時部分房源解鎖，對于佳兆業(yè)來說能有多達(dá)幫助還不得而知。畢竟這部分解鎖的房源也無法正常銷售，仍處于“司法查封”的狀態(tài)，對于公司現(xiàn)金流的改善沒有任何幫助，只是說明政府對于佳兆業(yè)事件在行政層面的進(jìn)一步退出。

  實(shí)際上，此時佳兆業(yè)部分房源解鎖，對于意在收購佳兆業(yè)的融創(chuàng)來說影響更大。此前，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌便曾透露出并不急于讓房源解鎖的態(tài)度。而從客觀上講，佳兆業(yè)資產(chǎn)凍結(jié)的狀態(tài)也有利于他向債權(quán)人討價還價。

  據(jù)悉，3月下旬，佳兆業(yè)的海外債權(quán)人剛剛否決了融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)提出了債務(wù)重組計(jì)劃，目前雙方仍在就新的方案進(jìn)行磋商和博弈。而隨著佳兆業(yè)部分房源的解鎖，佳兆業(yè)的價值顯然較被鎖時更大，對債權(quán)人的心理也會產(chǎn)生很大影響，融創(chuàng)想以較低的成本解決債務(wù)問題無疑會更加的困難。但同時，更具價值的佳兆業(yè)，顯然也值得融創(chuàng)在此事上多花一些心思。
 

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