近年來，“轉(zhuǎn)型升級”已逐漸成為地產(chǎn)圈的高頻詞匯。在利潤相對下降、增速放緩的環(huán)境下，過去那種高額投資拿地、迅速轉(zhuǎn)化成銷售的傳統(tǒng)發(fā)展模式不再奏效，步入“白銀時代”的說法已被越來越多的從業(yè)人士接受和認(rèn)可。

　　“隨著‘白銀時代’的到來，政策開始變調(diào)轉(zhuǎn)向去行政化，行業(yè)開始走向轉(zhuǎn)型升級，市場開始邁向洗牌和低利潤時代，在這樣的情況下，房企轉(zhuǎn)型勢在必行，否則將被淘汰”，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說到。

　　盡管各大房企都試圖“轉(zhuǎn)型”，但轉(zhuǎn)型的選擇卻大相徑庭，各有各的轉(zhuǎn)法。有的堅定“瘦身”、有的努力“抱團(tuán)”、還有的致力“多元化”發(fā)展……

　　其實，不論是何種方式，較終無非是為了降低成本、提升利潤，增強(qiáng)風(fēng)險防控能力，探尋新的增長之道，避免被新周期的困難所擊垮。

　　從重量級轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)

　　在當(dāng)前的行業(yè)語境下，降低成本、提升利潤成為了各大房企未來的核心。過去通過高額投資拿地、坐等資產(chǎn)增值的“重資產(chǎn)”模式，正給房企帶來沉重的資金和運營壓力。曾經(jīng)被多數(shù)中國房地產(chǎn)開發(fā)商不屑一顧的“輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型”，也逐漸成為行業(yè)話題的核心。

　　針對為何當(dāng)下房企“巨鱷”們都試圖“輕資產(chǎn)化”的問題，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是由于傳統(tǒng)的重資產(chǎn)開發(fā)模式需要前期投入大量的資金，在行業(yè)不太景氣，銷售增速放緩的情況下，企業(yè)負(fù)債率上升，運營壓力明顯增大。

　　現(xiàn)在，開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)運營模式”，可獲得多種好處：高杠桿率、前期投入少、風(fēng)險分散化。房企輕資產(chǎn)運營，多數(shù)資金將來源于房地產(chǎn)基金、信托等，開發(fā)商的主要職責(zé)是發(fā)揮設(shè)計、建造、招商及管理方面的專業(yè)能力，使得專業(yè)化程度進(jìn)一步提高。

　　廣州一位開發(fā)商還表示，去地產(chǎn)化，同時提升產(chǎn)品的服務(wù)及管理水平，犧牲部分利潤，一方面是為了提升品牌的市場份額，另一方面更重要的目的是為了在房地產(chǎn)開發(fā)之外，尋找新的盈利點。

　　從單打獨斗到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

　　隨著房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟，行業(yè)“洗牌”逐步加劇。越來越多的房企選擇放棄以往單打獨斗的做法，轉(zhuǎn)而開始尋求合作發(fā)展。

　　上周備受矚目的二萬結(jié)合--“萬科”與“萬達(dá)”的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)姻，更是率先探索起一條合縱連橫的新路子。

　　“在白銀時代，較典型的特征是結(jié)盟的開始，而行業(yè)內(nèi)的結(jié)盟便是其中之一”，萬科總裁郁亮表示。通過此番“牽手”，未來“二萬”將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，共享客戶和品牌資源，土地議價能力、對金融機(jī)構(gòu)的吸引力和安全感均會增加，融資成本也將降低。較終實現(xiàn)利益共贏。

　　“在當(dāng)下的房地產(chǎn)環(huán)境下，任何一家開發(fā)商都不具備全部的優(yōu)勢和資源來滿足白銀時代的需求，那就需要相互取長補(bǔ)短、發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同面對挑戰(zhàn)”，郁亮說到。

　　從單一形態(tài)到多元發(fā)展

　　單一的蓋房賣房時代早已過去，產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展愈來愈受到房企的重視。而放諸整個房地產(chǎn)行業(yè)，也只是城市建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)的一個組成部分，城市的發(fā)展將帶來更多的市場機(jī)遇，一些新的增長點正在形成或亟待挖掘。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的多元化發(fā)展，也是一條重要的轉(zhuǎn)型路徑。

　　地產(chǎn)領(lǐng)域多元化戰(zhàn)略較為引人注目的當(dāng)屬恒大和萬達(dá)。去年，恒大集團(tuán)宣布進(jìn)入農(nóng)業(yè)、乳業(yè)和畜牧業(yè)，并計劃將來市場上將出現(xiàn)恒大糧油和恒大嬰幼兒奶粉。目前，恒大已在快消、體育、文化等領(lǐng)域進(jìn)行了了大量的探索。萬達(dá)更不用多言，文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、體育行業(yè)等更是為萬達(dá)帝國版圖拼上了更完整的模塊。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)現(xiàn)在已由原來的專業(yè)化向多元化發(fā)展，一方面可以分散單一類型地產(chǎn)項目的風(fēng)險，另一方面也能迎合市場多樣化的需求，順應(yīng)市場的發(fā)展變化，如旅游人數(shù)的增加、人口老齡化的來臨等。

　　不過，專家建議，在多元化發(fā)展道路上，企業(yè)也不能盲目跟風(fēng)，必須審時度勢，登高望遠(yuǎn)，要有效整合現(xiàn)有資源，方為長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。
 

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