3月30日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文下調(diào)二套房個貸頭付比例，同日財政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購購成本到底能降多少？

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市頭付七成的比例計算，頭付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計算，頭付款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。

　　簡單對比來看，降低頭付比例并不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成頭付下，頭付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成頭付下，頭付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。

　　一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成頭付的情況下，購房者需多繳納頭付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了。”

　　此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣?？傊^付降低還是很大的利好。

　　七成頭付

　　頭付和貸款總金額=140萬+102萬=242萬元

　　四成頭付

　　頭付和貸款總金額=80萬+205萬=285萬元

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