8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）。2014年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。其中，76個城市環(huán)比下跌，僅24個城市環(huán)比上漲。

　　值得注意的是，北上廣深四個一線城市的房價頭次同時下跌。專家表示，市場形勢已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房價”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”，地方也根據(jù)自身情況適當放寬限購政策。

　　房價環(huán)比下跌城市比上月再增5個達76城 一線城市房價頭次全跌

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，100個城市中，共有76個城市環(huán)比下跌，比6月又多了5個城市。

　　北京的房價仍然是全國較高的，為32736元/平方米，比6月份下跌了1.6%；其次是上海房價，為32322元/平方米，比6月份下跌了0.45%；深圳的房價排名第三，為30198元/平方米，比6月份下跌了0.41%；廣州房價為18168元/平方米，比6月份下跌了0.05%。

　　這是百城價格指數(shù)環(huán)比連續(xù)第三個月下跌以來，四個一線城市的房價頭次同時下跌。北京、上海等十大城市新建住宅均價為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點。

　　此外，根據(jù)百城價格指數(shù)，7月份長春市新建住宅價格為7020元/平方米，比6月份下跌了1.36%；吉林市房價為6108元/平方米，比6月份下跌了3.16%。在100個城市中，吉林市的房價跌幅較大，而房價漲幅較高的則是福建省泉州市，漲幅1.66%。

　　“控房價”變?yōu)?ldquo;去庫存” 取消限購城市或?qū)⒊掷m(xù)增加

　　中國指數(shù)研究院分析，今年以來受信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。政策環(huán)境方面，著力推進長效機制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運行。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，市場形勢已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房價”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”，地方也根據(jù)自身情況適當放寬限購政策。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也預計，“年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購政策。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則預計，一線城市明年有放松限購甚至放開限購。

　　《報告》顯示，供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績；在市場信息更發(fā)達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴大。需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。

　　《報告》預計，下半年隨著限購放松城市個數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預期，促進市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。

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