樓市調(diào)控政策出臺(tái)已超過(guò)100天，購(gòu)房者如何看待調(diào)控政策的執(zhí)行效果？如何判斷下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)？國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)、中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為各項(xiàng)政策平抑房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)，同時(shí)過(guò)半數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)將有所下降。

雖然頻吹“打折風(fēng)”購(gòu)房者感覺(jué)降價(jià)并不明顯

從7月中旬以來(lái)，一股樓市“全面打折風(fēng)”在我市房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延開(kāi)來(lái)。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全市已有近30個(gè)樓盤加入促銷行列，折扣較低達(dá)到8.2折，絕大部分為9.7折至9.9折。

與此同時(shí)，二手房成交情況陷入僵持階段。一位入行十幾年的房產(chǎn)中介人士告訴記者：“較近兩個(gè)月生意冷清。現(xiàn)在價(jià)格僵持在那兒，有購(gòu)房需求的人可以多看看，有合適的再下手?！?p>“這個(gè)月有一套房子差點(diǎn)就成交了，沒(méi)想到因?yàn)橘?gòu)賣雙方為了5000元錢沒(méi)達(dá)成一致，結(jié)果就告吹了，真是太可惜了?！笔兰o(jì)華邦不動(dòng)產(chǎn)的負(fù)責(zé)人陳云介紹說(shuō)，較近購(gòu)房者和房東經(jīng)常因?yàn)閿?shù)千元的房款互不讓步，導(dǎo)致交易失敗。

樓市降價(jià)前兆似已出現(xiàn)?？蓪?duì)不少期待購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，并未覺(jué)得房?jī)r(jià)有多少變化。

為了給出生僅數(shù)月的孩子提前選一處合適的 樓房，市民小尹較近一段時(shí)間一直在四處看房、選房，找遍了市區(qū)域多所知名小學(xué)附近的新盤，問(wèn)了不少二手房中介和房東，小尹先進(jìn)的感覺(jué)是：“區(qū)域的房子太貴了，緊靠學(xué)校的小區(qū)尤其貴得嚇人！”考慮到自己的積蓄、購(gòu)購(gòu)二套房需要支付的頭付及貸款利息，小尹較后選擇了相對(duì)遠(yuǎn)離市區(qū)域的一處樓盤，打算在此處購(gòu)一套房子，“價(jià)格也已接近8000元一平方了，好在這里的學(xué)校還不錯(cuò)。”

小尹告訴記者，通過(guò)一兩個(gè)月的觀察，他發(fā)現(xiàn)，盡管近期不少樓盤都在打折搞促銷，可真正適合普通市民的房子還是太少，而且價(jià)格并沒(méi)有明顯變化，“看起來(lái)國(guó)家調(diào)控政策的執(zhí)行力度還不太夠，效果還不明顯，希望今后一個(gè)時(shí)期房?jī)r(jià)能真正回到一個(gè)合理的范圍內(nèi)。”

過(guò)半數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為調(diào)控目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)

與小尹的感覺(jué)一致。中國(guó)指數(shù)研究院日前對(duì)2000多名購(gòu)房者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，盡管絕大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策持支持態(tài)度，但對(duì)政策的執(zhí)行效果并不滿意，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為各調(diào)控政策平抑房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)沒(méi)能實(shí)現(xiàn)，與大家的心理期待還有一定差距。

對(duì)“90平方以上及二套房頭付比例提高，暫停發(fā)放第三套及以上房貸，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款”這一政策，77.13%的購(gòu)房者表示支持，其中超過(guò)6成表示非常支持。對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，支持率達(dá)75.97%，非常支持者達(dá)63.59%。同時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為上述信貸政策能在一定程度上抑制投機(jī)性需求，其中認(rèn)為二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”影響程度大的比例為64.19%，“差別化信貸”政策影響程 度 大 的 比 例 為57.79%。

67.79%的購(gòu)房者支持發(fā)改委提出的“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，非常支持者達(dá)43.88%。57.92%的購(gòu)房者支持政府加強(qiáng)土地增值稅征管(東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%)，非常支持者達(dá)36.56%。60.71%的購(gòu)房者認(rèn)為房產(chǎn)稅改革對(duì)抑制投機(jī)性需求有大的影響，認(rèn)為有非常大的影響者達(dá)26.54%。對(duì)政府加強(qiáng)土地增值稅征管，44.6%的購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲，32.82%認(rèn)為會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，認(rèn)為沒(méi)影響者達(dá)22.57%。

就“加大保障性住房供應(yīng)力度”這一政策，76.2%的購(gòu)房者表示支持，超過(guò)半數(shù)表示非常支持。但對(duì)保障性住房政策執(zhí)行效果，73.1%的購(gòu)房者表示不滿意，非常不滿意者達(dá)48.52%。

八成購(gòu)房者支持國(guó)家出手調(diào)控樓市

調(diào)查結(jié)果顯示，總的來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)上半年出臺(tái)的一系列調(diào)控政策(主要包括信貸、土地、保障性住房及市場(chǎng)管理)支持率高達(dá)82.97%，非常支持者達(dá) 56.25%；但54.04%的購(gòu)房者認(rèn)為，政府出臺(tái)的系列政策平抑房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，認(rèn)為能夠很好地實(shí)現(xiàn)、較好地實(shí)現(xiàn)和基本實(shí)現(xiàn)的，所占比例僅分別為3.44%、4.92%和9.45%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明政府出臺(tái)系列政策的執(zhí)行效果與購(gòu)房者的心理預(yù)期還有不小差距。

此外，調(diào)查還顯示，53.65%的購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的比例僅為17.72%。山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁認(rèn)為，這表明購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期正在形成。

(作者：劉研波)