近期一手盤低開消息頻傳，拉大與周邊二手盤源的倒掛勢(shì)頭

　　年尾樓市

　　誰在購(gòu)樓

　　近來，市區(qū)內(nèi)有不少一手樓開售，低開消息頻傳，海珠區(qū)一住宅公寓以1.38萬元/m2的震撼價(jià)“蹦極”，較近不少市民也收到江南西某新盤發(fā)來的促銷短信“18800元一平方米起”。時(shí)近年底，各路減價(jià)、“內(nèi)部?jī)r(jià)”的風(fēng)聲傳得緊，一手盤“蹦極”對(duì)于周邊二手樓影響如何？業(yè)主們是否還能淡定如初？中原地產(chǎn)市場(chǎng)部主任黃燕飛表示，近來在廣州市內(nèi)不同區(qū)域均有一手盤在售，不過只是零星幾個(gè)，對(duì)周邊成熟的二手樓市影響不會(huì)太大，至于一些業(yè)主表現(xiàn)不淡定，開始出現(xiàn)降價(jià)放售物業(yè)，較主要的原因是整體樓市的不景氣，受到低迷氣氛的影響，業(yè)主心態(tài)走弱，議價(jià)空間逐漸加大。

　　赤崗板塊：

　　一手盤跳水 “累及”泓景小戶型

　　縱橫國(guó)際公寓售價(jià)“大跳水”，從剛開始兩萬多帶裝修的均價(jià)到現(xiàn)時(shí)一萬多的毛坯價(jià)，這消息一出，不少媒體紛紛對(duì)此事作出報(bào)道。

　　中原地產(chǎn)赤崗分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳健生透露，縱橫國(guó)際公寓降價(jià)對(duì)周邊二手市場(chǎng)確實(shí)產(chǎn)生了一定的影響，不少客人從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)看該一手公寓，不過有不少客人在看完后，又重新回歸二手市場(chǎng)，因?yàn)樵摫P設(shè)計(jì)以公寓為主，戶型不太好，且實(shí)用率比較低，為許多購(gòu)家所不喜歡，于是有購(gòu)家情愿回歸二手市場(chǎng)。不過，也有部分投資客被這個(gè)住宅公寓的低價(jià)所吸引。

　　據(jù)了解，赤崗板塊只有縱橫國(guó)際公寓一盤“跳水”。在赤崗附近還有一手盤星品在售，據(jù)陳健生介紹，星品的設(shè)計(jì)比較適合住家客，有80平方米的兩房以及120平方米的三房，均價(jià)去到兩萬多一平方米，由于面積較大，總價(jià)不低，與周邊的二手樓素質(zhì)不一樣，兩者沒有形成比較明顯的競(jìng)爭(zhēng)，因此這個(gè)一手盤對(duì)于二手市場(chǎng)的影響甚微。

　　合富置業(yè)珠江帝景分行主管區(qū)紅宇表示，近期赤崗一手盤“跳水”對(duì)珠江帝景苑二手市場(chǎng)影響不大，主要是珠江帝景苑的業(yè)主急售套現(xiàn)的情況不多。珠江帝景苑較小的是91平方米兩房，主要面向追求舒適居住環(huán)境的住家，與現(xiàn)時(shí)一手樓在售產(chǎn)品不同，因此受影響不明顯。反而是泓景花園的小戶型格局與一手市場(chǎng)產(chǎn)品更相近。目前泓景花園二手市場(chǎng)業(yè)主放盤價(jià)格松動(dòng)空間約5%左右，各類戶型放盤價(jià)從2萬~2.5萬元/m2不等。

　　合富置業(yè)泓景分行主管賓桂嬌表示，泓景花園即使是42平方米的一房單位，也有雙陽臺(tái)以及明廚明廁設(shè)計(jì)，對(duì)于自住購(gòu)家來說居住舒適度更高。目前業(yè)主急售情況不多，不過有幾萬元的議價(jià)空間，有心賣的業(yè)主價(jià)格松動(dòng)空間會(huì)大一些。

　　赤崗一帶的電梯樓比較少，元邦明月園是較新凈電梯樓，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)約為1.8萬~2萬元/m2。據(jù)滿堂紅新港中分店吳先生稱，該盤周邊的二手住宅成交主要以粵信廣場(chǎng)和聚德花園為主，兩樓盤仍以兩房單位成交居多，其中粵信廣場(chǎng)目前兩房二手成交均價(jià)為14000~15000元/m2左右，而聚德花園同類房源均價(jià)為12000~13000元/m2左右。

　　文德南：

　　業(yè)主收錯(cuò)風(fēng) 樓梯樓居然開3萬

　　據(jù)滿堂紅文明分店店長(zhǎng)陳忠成介紹，位于文德路附近的東方文德廣場(chǎng)早前曾一度吹風(fēng)開盤單價(jià)在四五萬元左右，這個(gè)吹風(fēng)價(jià)導(dǎo)致一些二手房業(yè)主盲目跟風(fēng)，心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，放盤價(jià)也頻頻出現(xiàn)高于市場(chǎng)價(jià)較多的現(xiàn)象。陳忠成表示，如較近有業(yè)主以30000元/m2的放盤價(jià)拋售其樓梯樓單位，如今放盤已有一周時(shí)間，但仍乏人問津。據(jù)記者了解，較近有客戶到東方文德廣場(chǎng)咨詢售價(jià)，銷售人員透露，該盤預(yù)計(jì)會(huì)低開，價(jià)格可能在3萬~3.5萬元/m2之間。

　　據(jù)了解，以客戶類型來說，文德路的客戶有六成是學(xué)位房購(gòu)家，兩成為改善型購(gòu)家，其余兩成則為頭次置業(yè)購(gòu)家，成交價(jià)主力區(qū)間仍落在80萬~120萬元左右。其中帶學(xué)位的樓梯樓盤源仍為大多數(shù)購(gòu)家的熱捧對(duì)象，如30~50平方米的一房單位二手成交均價(jià)為20000元/m2左右，面積稍大的兩房或小三房二手均價(jià)則為18000~19000元/m2左右。

　　中原地產(chǎn)文德路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理龔德安表示，東方文德廣場(chǎng)與周邊二手盤的素質(zhì)相差甚大，相互之間的可比性不高。文德路以樓梯樓為多，既是電梯樓又帶文德路小學(xué)的樓盤只有文化大樓，該盤約有20年樓齡，目前市場(chǎng)價(jià)約為2萬元/m2。至于文德路的樓梯樓，若帶文德路小學(xué)學(xué)位的盤源，市場(chǎng)價(jià)約為2萬元/m2，若不帶該小學(xué)學(xué)位的市場(chǎng)價(jià)則約為1.4萬~1.5萬元/m2。

　　總體而言，由于東方文德廣場(chǎng)與周邊的二手住宅素質(zhì)相距太遠(yuǎn)，相互之間沒有形成競(jìng)爭(zhēng)，因此該盤的開售，對(duì)于周邊二手住宅市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

　　江南西：

　　業(yè)主可降價(jià)500~1000元/m2

　　海珠區(qū)在售一手盤源不少，在江南西一帶有新一城廣場(chǎng)在售。據(jù)了解，新一城廣場(chǎng)尚未正式發(fā)售，吹風(fēng)折扣價(jià)為2.7萬~2.8萬元/m2，帶裝修。中原地產(chǎn)江南西分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理饒斌表示，不少客人都認(rèn)為價(jià)格太貴，對(duì)比之下，還是選擇繼續(xù)看二手樓。不過，近日市民手機(jī)收到有關(guān)該樓盤的促銷短信，稱較低“18800元/m2”。附近中介人士表示，較低價(jià)大概只有兩三套，或許是搶眼球的宣傳手法，若均價(jià)兩萬元左右，估計(jì)周邊二手電梯樓都hold不住。

　　中原地產(chǎn)江南西分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理饒斌透露，現(xiàn)時(shí)業(yè)主都比較容易議價(jià)，主要是受整體市場(chǎng)觀望氣氛的影響，以前每個(gè)月都有十多臺(tái)客甚至更多去看樓，如今每個(gè)月只有一兩個(gè)客人上門看樓，加上現(xiàn)在地產(chǎn)中介致力于商鋪項(xiàng)目，對(duì)二手住宅有所忽略，使二手住宅市場(chǎng)更加冷淡，令業(yè)主們心態(tài)漸漸走弱，比起半年前要容易議價(jià)許多。

　　合富置業(yè)江南西分行主管鄭國(guó)超也表示，江南西近期業(yè)主松動(dòng)的空間比之前要大一些，如100多萬元的物業(yè)，若業(yè)主出售意愿較高、松動(dòng)幅度較大的話，成交價(jià)比放盤價(jià)便宜8萬~10萬元。鄭國(guó)超表示，價(jià)格有明顯松動(dòng)、出售意愿較高的業(yè)主約占現(xiàn)時(shí)江南西二手放盤業(yè)主的四成左右，不一定只有、總價(jià)高的單位才有較大議價(jià)空間，一些樓齡稍長(zhǎng)的電梯樓，即使是面積六七十平方米這類中小戶型單位，也有一定的松動(dòng)空間。

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