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消息稱國務(wù)院正組織調(diào)研樓市現(xiàn)狀 或推調(diào)控新政

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:財經(jīng)網(wǎng)  閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  自6月8日和7月6日兩次降息后,樓市購房熱情受到明顯提振。這種熱情甚至傳遞到了土地市場,開發(fā)商購地密度和溢價率自6月開始逐步上升。多地市場人士稱,如果沒有新的調(diào)控政策出臺,預(yù)計未來三個月各地樓市將維持回暖態(tài)勢,三季度樓市傳統(tǒng)淡季或?qū)⒊尸F(xiàn)旺銷景象。

  而據(jù)媒體報道稱,國務(wù)院正組織多路調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀,希望搞清楚兩大問題:一是如此嚴格的限購政策下,房價為何還會回升?二是如果房價繼續(xù)上漲,政策將怎樣應(yīng)對。有業(yè)內(nèi)解讀稱,以房價走勢為參照,一旦價格上漲明顯,新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

  降息刺激樓市成交持續(xù)回暖

  上海證券報7月16日報道說,自6月以來,各地樓市成交持續(xù)回暖態(tài)勢,購房熱情高漲與降息關(guān)系重大。中原地產(chǎn)分析師瞿安新表示,由于信貸放松,各地樓市成交量持續(xù)回升,部分需求開始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個城市的二手住宅成交面積合計約474萬平方米,環(huán)比增長18.1%。其中成都環(huán)比增幅高達四成。

  “如果以100萬貸款,20年付清為例,兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實是我們考慮購房的動力之一。”深圳一位籌備購婚房的時小姐說。

  除了月還貸成本的變化外,降息更主要的是對樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響。“房地產(chǎn)市場確實是個政策市,降息信號傳導(dǎo)的宏觀政策信號十分明確,很多投資客認為樓市調(diào)控已經(jīng)觸底,房價將因此回升,而這才是他們?nèi)胧匈彿康妮^主要原因。近期樓市已經(jīng)出現(xiàn)投資客回潮的現(xiàn)象,甚至連限購都不能抵擋成交回升的趨勢。”中原地產(chǎn)某區(qū)域公司負責人說。

  廈門某房地產(chǎn)代理機構(gòu)負責人則表示,自6月以來,廈門商品房成交量大幅攀升,使原本打算在7月1日起實施寬松限購政策的地方政府打消了念頭。

  國務(wù)院正組織調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀

  隨著成交回暖,很多開發(fā)商開始對完成全年業(yè)績信心滿滿。以恒大[簡介較新動態(tài)]為例,其二季度銷售267.7億元,占全年任務(wù)近三分之一。7月初,恒大位于啟東的海上威尼斯項目開盤,銷售超過2500套,回款超過20億元。在此趨勢下,業(yè)內(nèi)預(yù)測恒大等多個開發(fā)商在未來幾個月可能上調(diào)全年銷售目標。

  樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場。財政部較新數(shù)據(jù)表明,上半年全國土地出讓收益銳減,但剛過去的6月份單月數(shù)據(jù)卻開始呈現(xiàn)回暖跡象。

  對于這種一路看漲的投資熱情,業(yè)內(nèi)稱先進可能改變預(yù)期的是緊縮性政策的再度出臺。7月7日, 總理在江蘇常州調(diào)研時強調(diào),要防止變相放松購房政策,毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈。

  據(jù)了解,國務(wù)院正組織多路調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀,希望搞清楚兩大問題:一是如此嚴格的限購政策下,房價為何還會回升?二是如果房價繼續(xù)上漲,政策將怎樣應(yīng)對。有業(yè)內(nèi)解讀稱,以房價走勢為參照,一旦價格上漲明顯,新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

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