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地方政策微調(diào),意在鼓勵(lì)“剛需”入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 460 次
今年以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整,總體方向是降低公積金提取和貸款的門(mén)檻、提高使用率、并適度擴(kuò)大適用范圍。地方的這種政策調(diào)整,逐漸為進(jìn)展緩慢的全國(guó)公積金制度改革描繪出大方向。在此基礎(chǔ)上,各方期待公積金制度改革的進(jìn)程能夠加快,讓公積金更好地支持普通職工解決住房問(wèn)題。
地方政策微調(diào),意在鼓勵(lì)“剛需”入市
日前,昆明市住房公積金管理發(fā)布了該市公積金政策調(diào)整的新政,提出將向廣大職工提供“一站式、一條龍”的住房公積金個(gè)人貸款服務(wù),并承諾:住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)時(shí)一次性辦結(jié)借款申請(qǐng)的受理,10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款的受理、審批和貸款資金發(fā)放。
相關(guān)新政策實(shí)施以后,昆明市民提取住房公積金將省去到銀行辦理轉(zhuǎn)賬的程序,只需在公積金前臺(tái)辦理完即可實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)到自己的卡上。而辦理公積金貸款也只需到昆明市公積金所屬分、管理部的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)直接提出借款申請(qǐng)即可。這種辦理模式大大縮減了市民的辦理時(shí)間。
除了昆明,近期濟(jì)南、武漢、鎮(zhèn)江等城市對(duì)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金政策也進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市調(diào)整了公積金政策。
細(xì)看這些政策調(diào)整,主要可以歸為幾類(lèi)。一是上調(diào)公積金貸款額度,如廈門(mén)、南昌、鄭州、南京、合肥等地,上調(diào)幅度普遍在15%—25%之間。二是將公積金貸款購(gòu)購(gòu)頭套房的頭付比例調(diào)低至兩成,在一定條件下可以用公積金貸款購(gòu)購(gòu)二套房,如武漢、沈陽(yáng)、廣州、重慶等地。三是在一定范圍內(nèi)允許在不同城市間公積金異地貸款或異地提取,如廣東、武漢、南京等地。四是擴(kuò)充公積金使用范圍,如杭州放開(kāi)了20年以上二手房的公積金貸款,鎮(zhèn)江提出公積金可以支付自住房的物業(yè)費(fèi)等。五是共同申請(qǐng)人的條件逐漸放寬,如新疆克拉瑪依規(guī)定為直系親屬購(gòu)購(gòu)住房可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金,鎮(zhèn)江規(guī)定新就業(yè)人員父母可申請(qǐng)成為共同還款人。
這些調(diào)整的共同點(diǎn)十分明顯:降低公積金貸款門(mén)檻、放松公積金使用的限制、提高公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度。
上一次出現(xiàn)多個(gè)城市集體放松公積金政策的現(xiàn)象,還要追溯到2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)期。當(dāng)時(shí),政策調(diào)整在一定程度上起到了“救市”的作用。今年這一波政策調(diào)整,也是從年初樓市較冷清的時(shí)候開(kāi)始的。因此,這些政策調(diào)整難免被貼上地方政府又想救樓市的標(biāo)簽。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,公積金政策是為數(shù)不多的地方政府可以自行決策的樓市調(diào)控政策,通過(guò)提高公積金貸款額度等方式,不僅可以直接增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力,還可以向市場(chǎng)傳遞政策微調(diào)的信息。更重要的是,調(diào)整公積金政策,不會(huì)觸碰限購(gòu)、限貸這兩條調(diào)控的“紅線(xiàn)”。因此地方政府如果想微調(diào)樓市調(diào)控政策,公積金無(wú)疑是較好的切入點(diǎn)。
為了避嫌,各地出臺(tái)相關(guān)公積金政策時(shí),無(wú)一例外的強(qiáng)調(diào)了調(diào)整并非要放松調(diào)控,而是在嚴(yán)格堅(jiān)持調(diào)控的基礎(chǔ)上,滿(mǎn)足剛性購(gòu)房需求。政策調(diào)整力度較大的武漢公積金管理就明確表示,這些政策調(diào)整,都是在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下,堅(jiān)持差別化信貸政策的手段。以公積金貸款比例較高可達(dá)總房?jī)r(jià)80%為例,只針對(duì)市民購(gòu)購(gòu)頭套住房,且面積在90平方米以下。武漢公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此舉在于滿(mǎn)足武漢剛性購(gòu)房需求,與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策保持方向一致。
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