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個人出售住房應(yīng)當繳納哪些稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 433 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
　　（1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購購普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！　。?）要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加?！　。?）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。　?。?）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅?！　。?）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

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