購房，對于大多數(shù)人來說都是一件很重要的大事，它在一定程度上關(guān)系著人們的生活質(zhì)量和幸福度?？梢哉f“人們的生活質(zhì)量有一半是由設(shè)計師畫在紙上”，這就表明，房子肩負(fù)著改善生活的責(zé)任。而除去地段、環(huán)境、建筑類別這些宏觀上的因素以外，戶型、朝向這兩個硬指標(biāo)更是一套住宅價格高低的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　什么戶型較好？什么朝向較佳？其實未必有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，很多時候更關(guān)乎個人喜好的問題。不過，基于居住者的舒適度而言，挑選戶型還是有一些必要的原則的。

　　Part1:戶型篇

　　“黃金戶型”長什么樣？

　　較理想的“黃金戶型”是什么樣的？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為，以下五點是給一個戶型打分的標(biāo)準(zhǔn)。而購房者也可以根據(jù)以下這些方面來評估一個戶型的優(yōu)劣。

　　要點一：頭看客廳總貌

　　好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補這一缺陷。

　　要點二：次看臥室朝向

　　主臥室較好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，較佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。

　　要點三：注意餐廳廚房位置

　　餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于2.4米。餐廳方向較好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日照充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度一般不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。另外，廚房宜帶一個工作陽臺。

　　要點四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視

　　好的戶型會更關(guān)注細(xì)節(jié)，如陽臺、洗手間等的設(shè)計。比如陽臺，為了保證起居廳有良好的視野和采光，較好把陽臺欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

　　而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

　　而現(xiàn)在的開發(fā)商，多會做一些創(chuàng)意戶型，比如說，空間更大的N+1戶型，儲物空間、陽臺多是一大亮點。但是也要注意所謂的“空間”是否真的實用。

　　要點五：適合自己的才是好戶型

　　現(xiàn)實中，沒有一處可挑剔的“黃金戶型”是可遇不可求的，尤其在購房預(yù)算的制約下，很多時候，很難兼顧到戶型的十全十美，除非你特別“有米”。所以，其實不必十全十美，適合自己的就是好的戶型。

　　比如有些女主人喜歡做菜，則更要求廚房面積大和實用；比如有人喜歡交際，則更加需要客廳大的戶型，另外，有些朝九晚五的上班族，則更注重臥室的舒適性。

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