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大型房企頻報喜 樓市回暖態(tài)勢有望延續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國證券報  閱讀 565 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著大型房企6月銷售數(shù)據(jù)的公布,這些房企上半年的業(yè)績也可見一二。截至目前,萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等均已公布6月銷售數(shù)據(jù),這些房企上半年銷售均實現(xiàn)增長。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月“百城價格指數(shù)”,6月該指數(shù)繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢,不過城市之間分化日益明顯,一線及部分二線城市回暖跡象明顯,部分三四線城市庫存量仍居高不下。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,預(yù)計7月房企將繼續(xù)加大推盤力度,供應(yīng)量與成交量均將維持在較高水平,城市庫存壓力將逐漸減緩。

  大型房企頻報喜

  7月以來,各大房企相繼公布6月銷售業(yè)績。從已公布銷售簡報情況來看,大型房企上半年銷售均實現(xiàn)增長。

  根據(jù)萬科公告,2015年6月份,萬科實現(xiàn)銷售面積195.5萬平方米,實現(xiàn)銷售金額251.9億元。1-6月份,公司累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米,累計實現(xiàn)銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現(xiàn)銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元,2014年1-6月累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算,今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%,今年上半年銷售金額同比增長約9%。

  保利地產(chǎn)6月實現(xiàn)簽約面積191.95萬平方米,同比增長61.32%;實現(xiàn)簽約金額256.52億元,同比增長55.28%。2015年1-6月,公司實現(xiàn)簽約面積584.74萬平方米,同比增長16.66%;實現(xiàn)簽約金額760.42億元,同比增長16.74%。

  恒大地產(chǎn)銷售簡報顯示,6月份,恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額247.5億元,同比增長88.8%,環(huán)比增長48.2%;實現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米,創(chuàng)單月銷售面積紀(jì)錄,同比增長82.3%,環(huán)比增長21%。1-6月,恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積1137.8萬平方米,同比增16.1%;累計實現(xiàn)銷售額871.1億元,已完成1500億元年度銷售目標(biāo)的58.1%,同比增25.7%,創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄,遠(yuǎn)超2011年全年銷售額,接近2012年全年銷售額。

  根據(jù)招商地產(chǎn)公告,2015年6月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積45.47萬平方米,同比增加119.34%;簽約銷售金額50.72億元,同比增加41.91%。1-6月,公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積156.66萬平方米,同比增加29.60%;簽約銷售金額205.60億元,同比增加14.86%。

  金地集團(tuán)2015年6月實現(xiàn)簽約面積51.3萬平方米,簽約金額67.9億元。2015年1-6月公司累計實現(xiàn)簽約面積172.4萬平方米,累計簽約金額212.3億元。而2014年1-6月公司累計實現(xiàn)簽約面積131.3萬平方米,累計簽約金額169.9億元。據(jù)此計算,今年1-6月公司累計簽約面積同比增長31.3%,累計簽約金額同比增長24.96%。

  房企拿地依然積極

  在公布銷售情況的同時,一些房企還公布了近期拿地的情況。根據(jù)萬科公告,6月份,萬科新增加項目8個,分別是深圳正順廣場項目、福州市臺江區(qū)海峽金融街項目、常熟文化片區(qū)項目、太原南站W(wǎng)2商業(yè)地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中,深圳正順廣場項目金額較大,須支付地價款22.4億元,萬科擁有該項目70%權(quán)益。

  頭開股份稱,自5月以來,公司新增三宗土地儲備。公司與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體,以總價25.95億元的價格競得北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)國有建設(shè)用地使用權(quán)。公司通過增資獲得龍湖地產(chǎn)下屬兩家項目公司50%股權(quán),間接獲得廣州天河區(qū)華美牛奶廠兩宗土地的開發(fā)權(quán)。

  金地集團(tuán)近期新增加杭州市未來科技城32號地塊,項目占地面積45862平方米,須支付土地成本5.64億元。

  此外,7月以來,還有華夏幸福、泰和集團(tuán)、華發(fā)股份等公司公布拿地的公告。

  根據(jù)華夏幸福公告,華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下霸州市開發(fā)區(qū)臨南村、臨北村地塊,面積合計為129698平方米,成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在香河縣拿下一宗土地,面積為11435.65平方米,成交金額為2816萬元。

  7月3日,泰和集團(tuán)全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價格拿下永泰縣兩幅地塊,面積分別為39589平方米和66560平方米。

  根據(jù)華發(fā)股份公告,公司下屬子公司珠海華浩置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)公開競投獲得武漢市國土資源和規(guī)劃局公開掛牌出讓的位于江岸區(qū)青島路片ABCD地塊和二七沿江商務(wù)區(qū)C地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),成交總價分別為15.8億元和40.05億元。

  市場分化日益明顯

  根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2015年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米,環(huán)比上漲0.56%,漲幅較5月擴大0.11個百分點;同比下跌2.7%,跌幅收窄1.03個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,6月53個城市環(huán)比上漲,46個城市環(huán)比下跌,1個城市環(huán)比持平。與5月相比,6月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個,其中漲幅在1%以上的城市有15個,較5月增加7個;價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個,其中跌幅在1%以上的城市有12個,較5月減少5個。

  政策方面,持續(xù)釋放穩(wěn)定樓市格局信號,地方政府積極響應(yīng),多種寬松政策在各地相繼出臺。供求方面,隨著穩(wěn)樓市政策持續(xù)加碼、公積金寬松力度不斷加大,樓市回暖信心繼續(xù)增強,供求兩端持續(xù)平穩(wěn)釋放,部分城市庫存壓力持續(xù)緩解。整體來看,穩(wěn)樓市政策效果較好,百城價格指數(shù)延續(xù)上漲態(tài)勢,環(huán)比漲幅擴大,同比跌幅繼續(xù)收窄。

  繼5月11日央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率,6月28日央行再次降息,此次調(diào)整是年內(nèi)央行第三次降息,貸款利率處于歷史較低水平。

  盡管多項利好政策明顯改善了市場預(yù)期,但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯,成交量與成交價格均止跌回升。而在部分三四線城市,為了穩(wěn)定樓市,促進(jìn)住房需求釋放,政府也陸續(xù)出臺公積金、財政補貼、稅費減免等措施,但成交量價未有明顯改善,庫存量仍居高不下。

  中國指數(shù)研究院認(rèn)為,在多重利好政策的促進(jìn)下,城市購房者消費信心有所提升,需求逐漸入市,樓市回暖跡象明顯。預(yù)計7月房企仍將借助政策的東風(fēng),繼續(xù)加大推盤力度,供應(yīng)量與成交量均將維持在較高水平,城市庫存壓力將逐漸減緩。


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