拍賣房

　　通過拍賣的形式購購二手房，的優(yōu)點就是可以自己定價。在拍賣會開始之前，你可以很詳細(xì)地調(diào)查一下意向房屋及其所在區(qū)域的綜合情況，提前定出一個心理價格。在此基礎(chǔ)上，你完全可以“該出手時就出手”。因此，通常情況下拍賣取得的物業(yè)價格都比市場價低10％左右。對于置業(yè)投資者來說，這差價本身就是一項可觀的投資收益；或者說，因為與市場差價的存在，可能使得投資風(fēng)險大大降低。通過拍賣形式投資置業(yè)在短短的半月就賺了十幾萬元的差價，以后還有源源不斷的租金收入和升值空間。所以說，置業(yè)投資時不妨熟悉一下拍賣程序，到拍賣市場去“淘一回金”。目前的拍賣市場置業(yè)的競爭還不是太激烈，而且現(xiàn)金支付也確實把一部分人“關(guān)在了門外”，對于手上握有現(xiàn)金的人來說，是一個置業(yè)投資的好機會。

　　清盤房

　　清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房。給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，剩下的就是不好的，開發(fā)商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣了，肯定是無利可圖的。但事實恰恰相反，清盤是較具有投資價值的。大致可以從以下幾方面來說明：

　　，房屋已經(jīng)建成，沒有晚交樓和爛尾的風(fēng)險，一般又是通過中介商購房，產(chǎn)權(quán)和資金安全等都有保障。對于置業(yè)投資者來說，這已經(jīng)回避了的風(fēng)險。

　　，清盤價格基本已回落到實處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復(fù)存在。在這時候購購不僅能有效地降低投資本金的總量，也避免了“剛剛購就貶值”的尷尬。

　　第三，一般租客較關(guān)心的是周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)環(huán)境，而對具體房屋的所處位置只要過得去就行，同一小區(qū)相同面積的房屋租金基本沒有差別。

　　急轉(zhuǎn)房

　　急轉(zhuǎn)房”就是業(yè)主由于某種特殊原因需要在較短時間內(nèi)出手的房屋。在目前的房地產(chǎn)二級市場有一批嗅覺特別靈敏的“房蟲子”，他們整天通過各種渠道收集急需轉(zhuǎn)讓房屋的信息，并在時間獲得成交機會。這種“急轉(zhuǎn)房”有很多不同的轉(zhuǎn)讓原因，就目前來講，出國移民的比較多。在計劃置業(yè)投資的時候，若能碰到急轉(zhuǎn)房應(yīng)該不要錯過機會。一般情況下，急轉(zhuǎn)房的價格要比市場價格便宜20％還多?？梢哉f購到急轉(zhuǎn)房來投資，購下的時刻同時就是贏利的時刻。

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