2008年11月6日，北京市住房公積金管理委員會(huì)就住房公積金管理政策做出調(diào)整，政策明確表示：1. 按照管委會(huì)批準(zhǔn)的確定住房公積金貸款較高額度的原則，住房公積金貸款較高額度調(diào)整為80萬元；2.購購政策性住房的借款申請(qǐng)人不再受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

就此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師認(rèn)為，通過此次住房公積金管理政策的調(diào)整，結(jié)合10月26日發(fā)布的調(diào)整住房公積金貸款利率和頭付款比例的通知，對(duì)于有購房需求或正在選擇房產(chǎn)的準(zhǔn)購房者而言，在購房選擇的位置、面積等諸多方面可以進(jìn)行新的調(diào)整，選擇面也更寬闊，并在很大程度上降低頭次購房者的購房門檻。

下面，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師以如下案例來說明此次政策的利好方面。

案例：劉先生在京多年，打算使用公積金貸款購購房產(chǎn)一套。而經(jīng)歷了2008的大半年樓市低迷期，目前看準(zhǔn)一套北四環(huán)的商品房。

房產(chǎn)情況如下：面積：81.5㎡；價(jià)格：約110萬元（單價(jià)：13500元/㎡）；樓層：3層（共15層）

劉先生個(gè)人資金：手頭自有準(zhǔn)備購房資金45萬元；

由于在11月6日公積金管理政策調(diào)整前，公積金貸款較高額度是60萬，加上劉先生全部自有資金45萬，仍然不夠該套房產(chǎn)的總價(jià)。劉先生正在為資金不足而發(fā)愁，考慮找朋友、親戚借錢。

而在11月6日發(fā)布公積金管理政策調(diào)整后，公積金貸款較高額度調(diào)整為80萬，較之前增加20萬元的貸款額度，這對(duì)于劉先生而言，就可以不必考慮資金的不足問題，甚至可以在原來選擇的基礎(chǔ)上，重新調(diào)整自己的購房計(jì)劃。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師將政策調(diào)整后對(duì)于劉先生的利好總結(jié)為如下幾方面，相信這也可以為其他類似準(zhǔn)購房者提供一些參考。

利好一：緩解頭付壓力 提早購入房產(chǎn)

案例中的劉先生正在為頭付不夠而發(fā)愁，這一次公積金政策調(diào)整后，劉先生可以多貸款20萬，如此而言，劉先生貸款80萬加其自有資金30萬就可以輕松付頭付，提早購房產(chǎn)。而這項(xiàng)利好同樣適用于已選好房產(chǎn)項(xiàng)目，而頭付難以湊足的準(zhǔn)購房消費(fèi)者，可謂政策一大利好。

利好二：多貸20萬 房產(chǎn)地段可優(yōu)選

在如上案例中，享受政策利好后，劉先生不僅可以夠付頭付款，還有15萬元的富余。而針對(duì)類似此種情形，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者，可以考慮選擇以前可能由于價(jià)格的原因而放棄的一些更理想的地段去購房。如案例中的劉先生之前的選擇是單價(jià)13500元/平方米的北四環(huán)的房產(chǎn)，而有了15萬元的富余后，依然以選擇81.5㎡左右的房產(chǎn)為對(duì)象，就可以選擇每平方米單價(jià)1150000/81.5=（約）15337元的房產(chǎn)（相當(dāng)于每平方米提高了約1837元。），即劉先生可以考慮選擇15337元/平方米的更靠近市的三環(huán)位置的房產(chǎn)。這樣，居住位置更靠近市，在交通成本及時(shí)間成本方面也意味著均有所降低。而與劉先生有著類似情形的消費(fèi)者，均可以考慮在此次政策調(diào)整后，多貸款，再優(yōu)選地段購房。

利好三：提前改善住房 面積可以優(yōu)選。

在此次公積金政策調(diào)整后，意味著購房資金的充裕。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者，可以利用多貸款的額度選擇面積略大一點(diǎn)的房產(chǎn)，一步到位改善住房環(huán)境。

如案例中的劉先生，在享受了此次政策利好后，依然選擇在原來的地段購房，這樣就可以考慮購購面積略大一些的房產(chǎn)項(xiàng)目。如果單價(jià)依然保持13500元/㎡不變，劉先生利用富余的15萬元可以考慮將房產(chǎn)面積的選擇擴(kuò)大150000/13500=（約）11㎡。即意味著劉先生可以考慮購購92.5㎡左右的房產(chǎn)，一步到位，提早住大房。因此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議與案例類似情況的消費(fèi)者可以考慮享受此次政策利好，提早改善住房環(huán)境。

利好四：居住更加舒適 樓層可以優(yōu)選

案例中的劉先生如果不做地段和面積的重新選擇時(shí)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議可以考慮樓層的重新選擇，以保證居住的環(huán)境的更加舒適。假設(shè)樓層每提高一層，房產(chǎn)價(jià)格將提升150元/平方米。如此而言，案例中的劉先生可以利用手頭富余的15萬元資金，將自己的樓層提升到10-13層，這樣在采光和視野等方面都比之前的選擇好一些，居住起來會(huì)更加舒適。

利好五：緩解購房后期壓力 快樂住新居

如果消費(fèi)者對(duì)于自己目前選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)十分滿意，無需做如上的任何改變時(shí)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者可以考慮降低自己的頭付款，利用此次政策的利好，留更多的自有資金在手邊，以作為繳納購房相關(guān)稅費(fèi)及裝修等購房后期費(fèi)用花銷之用，緩解購房后期的相關(guān)花銷壓力。

綜上，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師認(rèn)為，此次政策五大利好在9-10月份一系列“救市”政策后再次降低了準(zhǔn)購房者的購房門檻，尤其是對(duì)于政策性住房的購房申請(qǐng)人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請(qǐng)住房公積金貸款的條件放松，更是將政策利好惠及范圍擴(kuò)大。相信許多猶豫或因頭付不足而等待購房的消費(fèi)者在此次政策后，可以夠購到合適而滿意的房產(chǎn)。

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