我是一個有著12年購房經(jīng)驗的投資者，目前在上海和江蘇擁有5套房子、12間商鋪，都是在房產(chǎn)降價期間和上漲之前購下的。關(guān)于現(xiàn)在是不是出手購房的時機問題，我想談一點自己的看法。
   
    從1997年的亞洲金融危機爆發(fā)，到2007年的美國金融危機爆發(fā)，中國的房地產(chǎn)市場完成了一輪由低到高的上漲過程。在這長達10年的樓市上漲過程中，我們國家2003年之前實施的是鼓勵居民購房政策，2003年以后實施的是房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策?，F(xiàn)在看來，國家的政策導(dǎo)向是對的。房價低了就鼓勵，房價高了就調(diào)控，政策才是購不購房的風(fēng)向標(biāo)。
   
    現(xiàn)在投資房產(chǎn)是不是時候？我認(rèn)為只要看這么幾點：一是房價開始進入下降通道，因為房產(chǎn)具有使用價值，不會出現(xiàn)大跌，就是跌也跌不到哪里去；二是央行開始降低存貸款基準(zhǔn)利率，從升息到降息，一個周期一般至少要三到五年時間，投資者能夠享受到貸款的低利；三是銀行的房貸政策開始松動，投資者能夠獲得更多的貸款，放大投資的杠桿效應(yīng)，可以實現(xiàn)投資收益的化；四是政府開始鼓勵居民購房，購房者能夠獲得更多的稅費減免，以此來降低購房成本。
   
    1997年到2002年的時候，我就是根據(jù)這四點投資房產(chǎn)的，結(jié)果讓我抄到了上海房地產(chǎn)市場的大底，也撿了一個低房價、低頭付、低利率、低稅費的便宜。當(dāng)然，樓市的走勢不同于股市的走勢，房價的走勢只會形成圓弧底，不會出現(xiàn)“V”形底?？梢赃@么說，2009和2010年，應(yīng)該是投資購房的較佳時機。
   
    我下如此結(jié)論理由有二：一是我對中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢充滿信心。自打中國改革開放以來，資產(chǎn)價格上漲趨勢就已經(jīng)形成了，你只要承認(rèn)中國經(jīng)濟的發(fā)展是向上走的，就應(yīng)該相信資產(chǎn)價格調(diào)整或下跌都是暫時的，總有會向上走的。
   
    雖然在房地產(chǎn)市場的調(diào)整期間，你所購購的樓盤房價可能下跌了，可是房屋面積沒有縮水，房子的使用價值沒有縮水，房屋的租金也同樣不一定縮水。投資者喜歡“追漲殺跌”，這是一個大多數(shù)人都無法擺脫的慣性思維，在投資市場中人們習(xí)慣于順勢而為，購漲不購跌。其實，作為一個聰明的購房者應(yīng)該反其道而行之，因為任何投資品在市場上的價格都是會波動的，在其市價下跌的時候進入，不僅風(fēng)險小，而且往往能出人意料地淘到“便宜貨”。二是我對房產(chǎn)的價值有著不一樣的理解。其實房產(chǎn)具有兩種價值，一種是投資升值，另一種是使用價值，無論房價的漲與跌，它的使用價值都是存在的。從這一點來說，投資房產(chǎn)就應(yīng)該具有一種長線思維，要善于把握市場低迷期的機會。如果你敢于逆勢而動，能夠購在市場的底部區(qū)域，獲利空間將會更大。
   
    什么時候出手購房子？購房子到底聽誰的？我認(rèn)為應(yīng)該聽國家的。當(dāng)國家頻頻出臺政策鼓勵居民購房子的時候，就是咱們老百姓出手購房的時候，因為國家永遠都不會坑害老百姓。1997年到2002年的按揭貸款、、契稅減半等鼓勵購房政策就是有力的證明。 

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