為了保住65米樓間距的夢想，石景山區(qū)重興園一期的業(yè)主們用盡了各種辦法，在經過了兩個多月的明暗糾纏與斗爭后，8月25日，問題基本解決。但是采訪結束后，記者不禁替業(yè)主們感到慶幸，假如重興園不是有很多老年人可以如哨兵般整日守護著自家“領地”，假如同樣是受害者的京漢地產規(guī)模很大、底氣十足，那么目前這種握手言和的場面很可能就不會出現(xiàn)，較后損失的必然是普通的業(yè)主。這里，把不久前發(fā)生的這則新聞作為一個案例來解析，其目的在于讓更多的購房者吸取其中的教訓，從中得到更多的啟示。

　　■新聞事件

　　糾纏不清的三角關系：李先生是重興園一期的業(yè)主，據他介紹，小區(qū)位于石景山北京重型電機廠西廠區(qū)內，由北重下屬的重廈房地產開發(fā)有限公司負責開發(fā)，2000年開始建設和銷售，大部分一期業(yè)主是在2001年購房，2002年3月份入住。

　　在李先生出示的部分一期業(yè)主的合同和樓書中，確實有“樓間距在65米以上、綠化率為45％以上”的承諾，也正是這種樓間距和高綠化率的宣傳讓不少城里的老住戶為之心動，并選擇了地理位置較偏的重興園頤養(yǎng)天年。可是，今年6月21日，業(yè)主們卻突然發(fā)現(xiàn)，樓下居然有施工單位在規(guī)劃畫線，一個叫做京漢旭城（業(yè)主一直認為它是重興園三期）的項目與自己的樓間距只有50多米。

　　作為業(yè)主代表之一，李先生向記者詳細講述了維權歷程：6月28日，重興園200多名業(yè)主與重廈的開發(fā)商代表進行了長達7個公里的談判，開發(fā)商承認65米樓間距的合法性；之后，開發(fā)商表示該地皮已由北重廠轉讓給京漢房地產開發(fā)公司，業(yè)主們管不著京漢的規(guī)劃。7月3日，談判破裂，業(yè)主們開始到相關部門反映問題，市規(guī)委有關負責人承諾在開發(fā)商和業(yè)主問題解決前暫不頒發(fā)施工許可證。

　　7月中旬，京漢公司在重興園一期南側準備施工，業(yè)主中的離退休人員自發(fā)組成看護隊，阻止施工。之后，業(yè)主們開始通過各種方式向社會公開重興園開發(fā)商的侵權行為。8月10日，京漢地產總經理田漢與重興園業(yè)主見面，并做出了更改規(guī)劃“確保65米間距”等利好承諾，兩個“準鄰居”希望今后和平相處。

　　8月16日、17日、21日，雙方就細節(jié)進一步磋商；8月25日雙方簽署共建大社區(qū)的書面協(xié)議，京漢就“65米”等事宜做出書面承諾。

　　■各方說法

　　★重興園一期其他業(yè)主：購房的時候，這邊特別荒蕪，之所以后半輩子在這落戶，是“因為重廈和北重廠是一家子，所有地都是北重廠的，重廈承諾南邊不再建樓，全是綠地，不就相當于北重廠承諾嗎，我們當然相信。誰會想到北重會賣地??？”

　　“京漢也是受害者，錯不在他們，我們都被重廈和北重廠騙了！既然京漢做出了讓步，犧牲也挺大的，我們也讓一步，本來南邊根本不應該蓋樓，更何況是高樓啊……”

　　★京漢旭城總經理田漢：知道我有多委屈！當初我們購地的時候根本就不認識北重的人，更不知道重廈對業(yè)主做過那些不切實際的承諾，直到施工人員畫線被圍，我們才知道事情的大概。那時候連規(guī)劃都沒有，為了業(yè)績，銷售人員承諾的根本就是自己今后不能控制的事情。他們的不實承諾，遭受巨大損失的卻是我們。京漢旭城項目，我們已經投入了先期資金1042萬，可是現(xiàn)在遲遲不能開工，每天一睜眼，5萬塊錢就沒了，您說我是什么心情。更何況，晚開工還存在著不確定的市場風險。

　　現(xiàn)在我是左右為難、夾縫求生?。≈嘏d園的業(yè)主鄰居我不能得罪；北重廠我也不能得罪，畢竟我們還存在合作關系，去找它打官司，一步步走司法程序對企業(yè)來講可能損失更大，我們也只能是打掉牙自己吞了。

　　為了平息事態(tài)，爭取早日開工，我們讓出了很大的利益，并做出了相應的書面承諾，如保證重興園小區(qū)一期南向65米的樓間距；保證兩小區(qū)南北柵欄間不建非綠地設施以及取消原規(guī)劃中的地下車庫等。

　　★北重廠和重廈公司：沒有人愿意對此事發(fā)表具體意見。

　　★規(guī)劃部門：本著維護百姓權益、維護社會穩(wěn)定的大局出發(fā)，爭議不解決我們將暫緩發(fā)放施工許可證。如果要變更規(guī)劃，施工單位應提出書面申請并說明原因。

　　■律師提醒

　　現(xiàn)在結果對業(yè)主較有利，很慶幸不用較終走入司法程序。業(yè)主們也明白這件事其實怪不著京漢，即使它不退讓，法律上也沒有過錯；兩個“準鄰居”如果硬碰硬地斗，雙方的損失都會很大，并且很難獲得補償。

　　現(xiàn)在不少人尤其是上了年紀的人，還是覺得國企比其他性質的企業(yè)更可信，但是您別忘了，多數國有老企業(yè)都沒有房地產開發(fā)經驗，因此轉讓土地的情況很多。如果遇到類似重興園的情況，購房者還得多個心眼，不要輕信銷售人員的承諾，要全面考察開發(fā)商的實力以及后續(xù)開發(fā)的能力，再決定是否購該項目。

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