三個小區(qū)保安在巡邏時，在業(yè)主未鎖門的車上盜竊了8萬元錢，盜竊者自然受到了法律的制裁，但這件事情讓我們不得不想到如今漸成熱點的小區(qū)安全問題。

　　新聞背景：保安盜竊8萬元

　　關真、劉同和王山均是鄭州市某社區(qū)的保安人員。

　　今年2月18日凌晨，關真、劉同和王山來到社區(qū)66號樓下值班巡邏。當巡查到住戶王某的汽車庫門口時，三人發(fā)現(xiàn)車庫門未上鎖。出于好奇，三人進入車庫內。

　　進去后，他們又發(fā)現(xiàn)王某停在車庫內的汽車也未上鎖。于是，王山便拉開車門在車內亂翻，無意中看到駕駛座下放有幾捆厚厚的人民幣。三人興奮不已，數(shù)了數(shù)，共有8萬元?？吹竭@些錢，三人眼饞得很。關真說:“這些錢咱們先拿走吧？”王山、劉同兩人當即表示同意。臨走時，王山提醒關真把三人接觸過的地方用毛巾擦一擦，而后拿著錢離開車庫。三人回去后商量決定，王山分得3萬元，劉同和關真二人分得5萬元。

　　家人勸說去自頭

　　兩天后，王山的家人發(fā)現(xiàn)了他的這筆不義之財。于是，在家人的批評和勸說下，王山即向主管部門社區(qū)物業(yè)管理有限公司的負責人打電話，交代了自己伙同劉同和關真盜竊業(yè)主8萬元的事實。公司的負責人非常震驚，立即安排人員將劉同和關真叫到社區(qū)物業(yè)管理處進行核實。劉、關二人也承認了拿走業(yè)主現(xiàn)金的事實。隨后，社區(qū)物業(yè)管理處打電話通知公安局刑偵大隊，三人被帶到了公安機關接受處理。

　　涉嫌盜竊被起訴

　　經(jīng)審查后，檢察機關認為本案構成盜竊罪。理由是，物業(yè)公司收取了業(yè)主的保安費用，依約應保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。關真、劉同和王山三人發(fā)現(xiàn)業(yè)主王某的財產(chǎn)處于危險狀態(tài)時，采取切實措施保證業(yè)主的財產(chǎn)安全是他們的工作。但是，三人不但沒有采取保護措施，反而秘密竊取，非法據(jù)為己有。根據(jù)《刑法》的有關規(guī)定，三人的行為構成盜竊罪。遂以盜竊罪對三人提起訴訟。

　　而關真、劉同和王山及他們的辯護人認為，三人的行為應構成職務侵占罪。因為他們都是物業(yè)公司聘任的維護本社區(qū)治安的保安人員。在物業(yè)公司收了業(yè)主的保安費用后，物業(yè)公司的保安人員有責任保護轄區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)安全。當業(yè)主財物被盜或發(fā)生其他損害后，業(yè)主定會找物業(yè)公司索賠。因此，保安人員在履行治安巡邏的職責時，監(jiān)守自盜自己應當保護的業(yè)主財產(chǎn)，應當視為非法侵占本單位的財產(chǎn)，所以符合侵占罪構成的要件。

　　構成犯罪被判刑

　　鄭州市高新區(qū)人民法院受理此案后，認為被告人關真、劉同和王山以非法占有為目的，以秘密手段竊取轄區(qū)業(yè)主財物，且數(shù)額特別巨大，其行為已構成盜竊罪。三被告人向其所在單位物業(yè)公司的負責人承認了犯罪事實，屬于自頭。贓物已全部發(fā)還被害人。三被告人家屬已代其交納罰金。綜合這些量刑情節(jié)，決定對三被告人減輕處罰。近日，一審法院分別判處被告人關真、劉同、王山有期徒刑6年、6年、5年零6個月，并處罰金2萬元。

　　解析一 本案保安構成盜竊罪

　　李俊華(鄭州高新區(qū)檢察院副檢察長):根據(jù)我國《刑法》的規(guī)定，職務侵占罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。盜竊罪是以非法占有為目的，秘密竊取數(shù)額較大的公私財物或者多次秘密竊取公私財物的行為。

　　本案中，被告人及其辯護人稱，作為該社區(qū)的保安人員，對業(yè)主財產(chǎn)安全的保護是基于把業(yè)主的財產(chǎn)看作自己公司財產(chǎn)來保護的，業(yè)主遭到損害時，定會找物業(yè)公司索賠，所以，三個被告人的行為構成職務侵占罪。此主張明顯不能成立。因為，物業(yè)公司收取了業(yè)主的保安費，依據(jù)“物業(yè)服務合同”的約定，物業(yè)公司本身就有義務保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。作為物業(yè)公司聘用的保安人員，其工作職責就是代替公司履行這一合同義務，并不是把業(yè)主的財產(chǎn)看作自己物業(yè)公司的財產(chǎn)去保護。所以，本案構不成職務侵占罪。

　　結合本案實際案情，被告人關真、劉同和王山明顯具有非法占有他人財產(chǎn)的主觀故意，實施了秘密盜取他人財產(chǎn)的違法行為，所以，本案中三個被告人的行為應定性為盜竊罪。

　　解析二 物業(yè)依約對業(yè)主負有安保義務

　　孟國濤(河南仟方律師事務所律師):

　　根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》條規(guī)定:“物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。”

　　由此可見，在物業(yè)管理服務過程中，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間是一種民事合同關系，業(yè)主的義務是向物業(yè)管理企業(yè)交納管理服務費用，而物業(yè)管理企業(yè)的義務則是向業(yè)主提供各種約定的服務。但是，實踐中不同的業(yè)主可能有不同的服務要求，所以不同的“物業(yè)服務合同”中約定的服務內容也不盡相同。

　　總的來說，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定和一般實踐情況，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主所簽訂的“物業(yè)服務合同”中，一般都約定有包括對相關小區(qū)內的秩序進行維護、管理和對業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全進行防護的安保條款。此約定的安保條款內容也就是通常意義上的物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的安保義務。

　　根據(jù)“物業(yè)服務合同”的不同約定，具體的安保義務內容也不相同。一般的安保義務包括物業(yè)管理企業(yè)要配備必要的安全設施、設備，并保證良好運行；制定完備的安全防范制度，并嚴格地執(zhí)行；配備必要的保安人員，并工作到位等。只要物業(yè)管理企業(yè)依約履行了上述內容，就認為物業(yè)管理企業(yè)適格履行了自己的安保義務。但物業(yè)管理企業(yè)的這一安保義務并非法定義務，而是一種約定義務，也即物業(yè)管理企業(yè)并不是對每個管理下的小區(qū)都有此項義務，此義務的產(chǎn)生和履行必須是以雙方間簽訂的“物業(yè)管理服務合同”中的約定為前提。

　　另外，物業(yè)管理企業(yè)即使對業(yè)主負有安保義務，也并不是對業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全負有全部責任。頭先，物業(yè)管理企業(yè)的保安人員并非警察，他們不具有執(zhí)法權，不可能對相關人員和財產(chǎn)采取執(zhí)法措施而予以安全防范；其次，物業(yè)管理企業(yè)的保安人員也不是業(yè)主的個人保鏢，不可能每時每刻都能保護到業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。因此，一般來說，只要物業(yè)管理企業(yè)依雙方的合同約定，履行了上述的合同內容，并對有關小區(qū)公共部分盡了合理的善良管理人的安全防范義務，就應該認定物業(yè)管理企業(yè)適格履行了自己的安保義務。

　　解析三 違反安保義務物業(yè)要擔相應責任

　　馬守鋒(鄭州鐵路運輸中級人民法院法官):

　　近年來，由于業(yè)主的人身、財產(chǎn)受到侵害而要求物業(yè)管理企業(yè)賠償?shù)陌讣諠u增多。在這類案件中，業(yè)主索賠的理由大多為物業(yè)管理費中包含了保安費，物業(yè)管理企業(yè)理應保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。物業(yè)管理企業(yè)通常會說，小區(qū)的保安人員只有安全防范的功能，不可能做到時刻出現(xiàn)在小區(qū)的每個角落，因此對于一些無法預料的損害，物業(yè)管理企業(yè)不應該承擔責任。

　　而依據(jù)我國《民法通則》、《合同法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，此類糾紛也不能一概而論。那么，業(yè)主的人身、財產(chǎn)受到侵害，在什么情況下物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應責任呢？

　　頭先，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的“物業(yè)服務合同”約定了相應的安保條款；其次，物業(yè)管理企業(yè)違反了約定的安保條款；較后，業(yè)主的損害后果與物業(yè)管理企業(yè)的違約行為存在因果關系。一般情況下，具備了這三個要件，當業(yè)主遭受損害時，物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應的法律責任。否則，物業(yè)管理企業(yè)就不承擔責任。

　　但是，現(xiàn)實生活中的情況是相當復雜的，不同的“物業(yè)服務合同”約定的保安服務內容也是不一樣的，而且物業(yè)管理企業(yè)的保安人員也的確不可能時刻保護到每一個業(yè)主的人身和家庭內的財產(chǎn)安全。為此，物業(yè)管理企業(yè)的安保義務，如若沒有特殊約定，應為一般意義上的安全防范義務，只要物業(yè)管理企業(yè)履行了善良管理人的注意義務，就應該認定物業(yè)管理企業(yè)適格履行了約定的安保義務，即使業(yè)主遭到了損害，物業(yè)管理企業(yè)也不應該承擔責任。線索提供 盧凱鵬 周國華 記者 趙珊

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