提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)到底包含哪些方面呢？1.每棟樓下的鐵門及對(duì)講機(jī)每年要另外收錢2.每棟樓樓頂?shù)乃浼八苣昃眯枰鼡Q，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是業(yè)主分?jǐn)倖幔?.樓道內(nèi)粉刷墻壁的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)倖幔可厦嫒齻€(gè)問(wèn)題是我暫時(shí)能想到的吧。不知道有沒有物業(yè)管理相關(guān)的法律？專業(yè)人士請(qǐng)指點(diǎn)一下。下周周末將就上述三項(xiàng)舉行小型聽證會(huì)，我想收集一些相關(guān)法律規(guī)定。

律師回復(fù)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：

(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高端住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

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