近日，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前廣州二手樓市已走到了三岔口：隨著一手房?jī)r(jià)的不斷快速上漲，二手房?jī)r(jià)也水漲船高，如果按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，在過去幾年并沒有上漲太多的租金已讓回報(bào)率達(dá)不到正常的水平。不少投資者都在考慮，所持有的二手物業(yè)，是繼續(xù)放租做長(zhǎng)線投資，還是趁著市道較好，把房子賣掉以獲取更多的現(xiàn)金？

二手房?jī)r(jià)處處聞漲聲

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月，廣州10區(qū)一手商品房銷售均價(jià)達(dá)到8800多元/平方米，其中六區(qū)銷售均價(jià)達(dá)到了11331元/平方米，區(qū)內(nèi)已難覓均價(jià)在10000元/平方米以下的樓盤。由此，也帶來了二手房市場(chǎng)的興旺，價(jià)格也隨之水漲船高。 另外，據(jù)合富置業(yè)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，今年6月廣州市二手房購(gòu)賣均價(jià)達(dá)到6376元/平方米。記者調(diào)查得知，在區(qū)域范圍內(nèi)，不少在2002年開發(fā)銷售的項(xiàng)目，目前的二手價(jià)格都比當(dāng)時(shí)上漲了一倍。如南國(guó)花園當(dāng)初的銷售均價(jià)僅為6000多元/平方米，隨著珠江新城的不斷發(fā)展，目前該項(xiàng)目的二手房銷售價(jià)已達(dá)到10000～13000元/平方米左右；又如江景樓盤中海名都花園當(dāng)初開盤價(jià)約5500~6000元/平方米，目前二手均價(jià)達(dá)12000元/平方米左右……

　　二手房租金漲幅較小

近兩年，廣州樓價(jià)走勢(shì)凌厲，雖然各區(qū)二手樓價(jià)均穩(wěn)步上揚(yáng)至高位，但租金的走勢(shì)相對(duì)緩慢。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，目前租值較高的區(qū)域有天河區(qū)、越秀區(qū)，高租值物業(yè)以商圈周邊電梯樓為主，租金均價(jià)一般在每月30~50元/平方米，而樓梯樓房改房則相對(duì)實(shí)惠，在每月為25~30元/平方米左右。而記者通過調(diào)查得知，上述區(qū)域目前二手房的價(jià)格均已上升到7000元/平方米左右，一些樓齡在10年以內(nèi)的房子更是賣到8000～10000元/平方米。 另外，在前不久國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)同樣顯示，廣州季度的房屋租賃價(jià)格，同比只上升了2.1%。在樓價(jià)上漲8%的情況下，租賃價(jià)格明顯跟不上樓市的上升節(jié)奏，進(jìn)一步拉大房屋的租售比，出租的率也進(jìn)一步降低。

長(zhǎng)線放租或較穩(wěn)妥

一方面是房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，另一方面是出租的回報(bào)率愈發(fā)降低。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，消費(fèi)者是否還適合繼續(xù)持有物業(yè)，以出租的方式獲取長(zhǎng)期的？ 合富置業(yè)專業(yè)人士指出，目前，二手樓價(jià)的升幅趨于平穩(wěn)，加上政府出臺(tái)的稅費(fèi)等政策措施抑制短期炒賣，投資者若購(gòu)房在短期升值后轉(zhuǎn)手，算上多繳的稅費(fèi)，并不能獲利很多。 另外有專家指出，率的核算，不能用目前的租金跟目前的房?jī)r(jià)水平相比?！耙?yàn)榉孔硬皇乾F(xiàn)在購(gòu)的，如果簡(jiǎn)單用目前的兩者的水平去計(jì)算，那肯定不正確?！币虼?，他認(rèn)為目前市場(chǎng)上絕大部分商品房出租的回報(bào)率還是合理的，甚至是超出理想水平的。 因此，他建議是租是售，還是根據(jù)自己的實(shí)際情況來定，而不能對(duì)目前的房?jī)r(jià)“眼紅”，盲目出售房子。 合富置業(yè)專業(yè)人士同樣表示，盡管租金上漲升幅未能跟上樓價(jià)升幅，但長(zhǎng)線投資仍保持有穩(wěn)定的回報(bào)率，部分熱租、高租值物業(yè)的率仍能維持在7％左右，對(duì)于投資者來說，長(zhǎng)線放租投資還是比較穩(wěn)妥而健康。 時(shí)報(bào)見習(xí)記者 李東元

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