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二手房租還是售?長線率較穩(wěn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 749 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
    近日,有業(yè)內(nèi)人士指出,目前廣州二手樓市已走到了三岔口:隨著一手房價的不斷快速上漲,二手房價也水漲船高,如果按照目前的市場價格,在過去幾年并沒有上漲太多的租金已讓回報率達(dá)不到正常的水平。不少投資者都在考慮,所持有的二手物業(yè),是繼續(xù)放租做長線投資,還是趁著市道較好,把房子賣掉以獲取更多的現(xiàn)金?

二手房價處處聞漲聲

據(jù)統(tǒng)計,今年6月,廣州10區(qū)一手商品房銷售均價達(dá)到8800多元/平方米,其中六區(qū)銷售均價達(dá)到了11331元/平方米,區(qū)內(nèi)已難覓均價在10000元/平方米以下的樓盤。由此,也帶來了二手房市場的興旺,價格也隨之水漲船高。 另外,據(jù)合富置業(yè)的調(diào)查統(tǒng)計,今年6月廣州市二手房購賣均價達(dá)到6376元/平方米。記者調(diào)查得知,在區(qū)域范圍內(nèi),不少在2002年開發(fā)銷售的項目,目前的二手價格都比當(dāng)時上漲了一倍。如南國花園當(dāng)初的銷售均價僅為6000多元/平方米,隨著珠江新城的不斷發(fā)展,目前該項目的二手房銷售價已達(dá)到10000~13000元/平方米左右;又如江景樓盤中海名都花園當(dāng)初開盤價約5500~6000元/平方米,目前二手均價達(dá)12000元/平方米左右……

  二手房租金漲幅較小

近兩年,廣州樓價走勢凌厲,雖然各區(qū)二手樓價均穩(wěn)步上揚至高位,但租金的走勢相對緩慢。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,目前租值較高的區(qū)域有天河區(qū)、越秀區(qū),高租值物業(yè)以商圈周邊電梯樓為主,租金均價一般在每月30~50元/平方米,而樓梯樓房改房則相對實惠,在每月為25~30元/平方米左右。而記者通過調(diào)查得知,上述區(qū)域目前二手房的價格均已上升到7000元/平方米左右,一些樓齡在10年以內(nèi)的房子更是賣到8000~10000元/平方米。 另外,在前不久國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)同樣顯示,廣州季度的房屋租賃價格,同比只上升了2.1%。在樓價上漲8%的情況下,租賃價格明顯跟不上樓市的上升節(jié)奏,進(jìn)一步拉大房屋的租售比,出租的率也進(jìn)一步降低。

長線放租或較穩(wěn)妥

一方面是房價繼續(xù)攀升,另一方面是出租的回報率愈發(fā)降低。在這樣的市場環(huán)境下,消費者是否還適合繼續(xù)持有物業(yè),以出租的方式獲取長期的? 合富置業(yè)專業(yè)人士指出,目前,二手樓價的升幅趨于平穩(wěn),加上政府出臺的稅費等政策措施抑制短期炒賣,投資者若購房在短期升值后轉(zhuǎn)手,算上多繳的稅費,并不能獲利很多。 另外有專家指出,率的核算,不能用目前的租金跟目前的房價水平相比?!耙驗榉孔硬皇乾F(xiàn)在購的,如果簡單用目前的兩者的水平去計算,那肯定不正確?!币虼?,他認(rèn)為目前市場上絕大部分商品房出租的回報率還是合理的,甚至是超出理想水平的。 因此,他建議是租是售,還是根據(jù)自己的實際情況來定,而不能對目前的房價“眼紅”,盲目出售房子。 合富置業(yè)專業(yè)人士同樣表示,盡管租金上漲升幅未能跟上樓價升幅,但長線投資仍保持有穩(wěn)定的回報率,部分熱租、高租值物業(yè)的率仍能維持在7%左右,對于投資者來說,長線放租投資還是比較穩(wěn)妥而健康。 時報見習(xí)記者 李東元

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