位于四環(huán)邊的后現(xiàn)代城四期，同一棟樓內(nèi)，因購購時間不同，同樣的房子竟然出現(xiàn)了兩種不同的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)。     五環(huán)內(nèi)多數(shù)住宅均價已超過去年普宅標(biāo)準(zhǔn)，需按3%交納契稅；今年普宅標(biāo)準(zhǔn)何時出臺尚未定     6月30日本該是辦理入住的日子，但時至今日，后現(xiàn)代城四期業(yè)主張玉環(huán)（化名）仍在為是否趕緊收房猶豫不決?！爸饕窃谖覀冞@批入住的業(yè)主中，同一棟樓內(nèi)因購購價格的不同，所交的契稅竟然有所差別?！睆堄癍h(huán)告訴記者，在她所購購的后現(xiàn)代城四期的11號樓，有的房子契稅只需交1.5％，因按照北京建委2006年所公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，該房子屬于普通住宅。而她則是后購的，價格則高出許多，成為非普通住宅，契稅就得交3％。     記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房價持續(xù)快速上漲的背景下，北京很多項目尤其是五環(huán)以內(nèi)的小區(qū)，如果按照現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)來衡量，大多已不在普通住宅之列，其契稅也只能按房價總額的3％交納。建委則表示，今年普宅標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺時間表。     交契稅時間基點該以何時為準(zhǔn)？     張玉環(huán)是2005年底在后現(xiàn)代城購的房子。“我購房時四期開盤差不多已有半年，我的這套房子單價也漲到了7650元/平米?！睆堄癍h(huán)說，“根據(jù)項目銷售介紹，后現(xiàn)代城所處地帶為五級土地，我的房子售價已經(jīng)略高于平均房價的1.2倍，則屬于非普通住宅，無法享受契稅減半的優(yōu)惠?！?     據(jù)了解，現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)始于2005年6月1日。當(dāng)時，北京市區(qū)根據(jù)三個條件區(qū)分普通住宅與非普通住宅，普通住宅為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍。     “五級土地對應(yīng)的6047元/平米的平均房價是去年4月份公布的，今年的平均房價至今未見公布。由于北京整體房價較去年上漲較大，相信今年的平均房價肯定遠(yuǎn)超6047元/平米，如果按照今年的平均房價交納契稅，我的房子便是普宅。”問題是，當(dāng)初簽訂購房合同時，張玉環(huán)并沒交契稅。她能否等到今年公布了平均房價后再交？     龍熙地產(chǎn)銷售總監(jiān)孟慶福分析認(rèn)為，由于北京房價近兩年上漲較快，對于期房，簽訂購房合同與收房交納契稅的時間一般相差較多，“因此如果按照簽訂購房合同的時間來衡量是否普宅并不合理，其可操作性也很差，畢竟一起收房的業(yè)主其簽訂購房合同的時間千差萬別?！?     對此，北京地稅局12366熱線工作人員表示：“按照慣例，業(yè)主應(yīng)在簽訂購房合同后10日內(nèi)交契稅，但延期不交目前也無相應(yīng)懲處措施。如果業(yè)主愿意等新的平均房價后再交也沒什么問題，惟一缺憾的是會導(dǎo)致拿到房產(chǎn)證的時間推遲?！?br />

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