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保障房9月底全開(kāi)工 樓市二次調(diào)控或暫緩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 1118 次
“新國(guó)十條”的左右手——遏制投機(jī)和住房保障建設(shè)正交替作用于房地產(chǎn)調(diào)控。
今年8月份之前,以遏制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主的房地產(chǎn)調(diào)控一直是落實(shí)“新國(guó)十條”的主要內(nèi)容;進(jìn)入9月份,住房保障建設(shè)正成為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的主力。
9月17日,國(guó)務(wù)院召開(kāi)加快保障性安居工程座談會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在會(huì)上做了發(fā)言,業(yè)界人士發(fā)現(xiàn),姜偉新的講話中涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)容不多,而且主要強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)回暖情況的跟蹤研究,以及對(duì)信貸等政策的跟蹤分析研究,并未像往常一樣提及下一步工作部署。
9月19日,住建部政策研究副主任王玨林表示,下半年繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的可能性不大,但各地的調(diào)控政策的執(zhí)行力度將會(huì)加強(qiáng)。
繼續(xù)落實(shí)“新國(guó)十條”
8月底9月初,主要城市樓市成交量?jī)r(jià)齊升,逆勢(shì)上漲。也多次重申加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,關(guān)于“二次調(diào)控”的風(fēng)聲漸緊。
9月10日前后,國(guó)務(wù)院辦公廳向建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部等部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)了一份專(zhuān)門(mén)針對(duì)8月以來(lái)樓市回暖的“輿情通報(bào)”。鑒于此,國(guó)務(wù)院向建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)提出,要求相關(guān)部門(mén)對(duì)上述輿情通報(bào)中反映的市場(chǎng)變化進(jìn)行說(shuō)明和匯報(bào)。
在此敏感時(shí)期,9月17日國(guó)務(wù)院召集20余個(gè)省份負(fù)責(zé)人出席加快保障性安居工程建設(shè)座談會(huì),成了房地產(chǎn)調(diào)控何去何從的一個(gè)信號(hào)。
記者了解到,姜偉新在17日的會(huì)議中,強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)回暖情況的跟蹤研究,以及對(duì)信貸等政策的跟蹤分析研究;并未提到出臺(tái)新的調(diào)控政策。
同日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之也在上海表示,銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,并將繼續(xù)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在2010中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上表示,希望開(kāi)發(fā)商也能維持目前的平衡局面,加大降價(jià)促銷(xiāo)的力度,同時(shí)加大土地儲(chǔ)備,準(zhǔn)備長(zhǎng)期的發(fā)展策略。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,就前期調(diào)控來(lái)看,由于政策執(zhí)行不到位,房?jī)r(jià)調(diào)控效果不理想,雖然當(dāng)前部分城市的高房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),但政策目標(biāo)尚未完全實(shí)現(xiàn)。不過(guò),這并不意味著新一輪調(diào)控政策將要出臺(tái),因?yàn)楝F(xiàn)有政策還沒(méi)有完全落實(shí)。
多方信息表明,“新國(guó)十條”出臺(tái)5個(gè)月,政策效果需要進(jìn)一步觀察、落實(shí)。調(diào)控將在下一階段繼續(xù)深入,并不意味著有新的政策出臺(tái)。
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住房保障9月沖刺
“二次調(diào)控”風(fēng)聲暫緩,與保障性安居工程進(jìn)展不平衡有關(guān)。
據(jù)接近住建部的人士透露,雖然8月底全國(guó)保障性安居工程計(jì)劃開(kāi)工的開(kāi)工率達(dá)到了75%,但是從數(shù)據(jù)上可以看出,前7個(gè)月增長(zhǎng)比較慢,8月份增長(zhǎng)比較快。
究其原因,是因?yàn)閺?月份開(kāi)始,國(guó)務(wù)院召開(kāi)了一系列督促保障性安居工程建設(shè)的工作會(huì)議,對(duì)地方政府形成了壓力。
即使就75%的開(kāi)工率而言,也存在結(jié)構(gòu)不平衡的問(wèn)題。目前,東部地區(qū)有的城市已經(jīng)提前完成了保障性安居工程任務(wù),而中西部地區(qū)仍有部分城市比較落后,有些地區(qū)完成率不到50%。
對(duì)于分析保障性安居工程推行不力的原因,9月17日召開(kāi)的住房保障促進(jìn)會(huì)議指出:頭先,部分地方政府認(rèn)識(shí)不足,不積極;,有些地方等財(cái)政資金到位才開(kāi)始立項(xiàng),耽誤了推行進(jìn)度,應(yīng)該先立項(xiàng)再等錢(qián);第三,中西部地區(qū)缺錢(qián)。
記者從上述會(huì)議上了解到,國(guó)務(wù)院要求9月底,今年計(jì)劃開(kāi)工的項(xiàng)目要全部開(kāi)工,年末建成或基本建成的要達(dá)到60%以上。
8月底開(kāi)工率才75%,要在9月底實(shí)現(xiàn)100%的開(kāi)工,年末實(shí)現(xiàn)建成率60%,無(wú)疑是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。
住建部在9月17日的工作會(huì)議上,也給地方政府出了兩張牌:要么加快建設(shè),到年底將獲得獎(jiǎng)勵(lì);要么進(jìn)度緩慢,年底將被通報(bào)。
記者了解到,2010年保障性安居工程投資中財(cái)政投資接近700億元,規(guī)模,而到年底根據(jù)地方完成的情況,財(cái)政可能還將拿出約100億元的財(cái)政資金進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
截至目前,今年保障性安居工程已完成投資4700億元,占全年計(jì)劃的60%。財(cái)政692億元專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金已經(jīng)全部下達(dá)。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,當(dāng)務(wù)之急是加快將已籌集資金落實(shí)到具體項(xiàng)目上。同時(shí)要進(jìn)一步明確對(duì)保障性安居工程的稅費(fèi)減免政策,探索統(tǒng)籌使用各類(lèi)保障性住房補(bǔ)助資金。
對(duì)于各地政府來(lái)說(shuō),9月底將完成今年計(jì)劃開(kāi)工率100%,是一個(gè)不小的挑戰(zhàn),為了讓地方政府集中精力做好保障性安居工程工作,在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果,也需要進(jìn)行觀察的時(shí)候,暫緩房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲,成了一個(gè)各方能夠接受的結(jié)果。
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