又有4000億“熱錢”砸向海南！

　　本周，有關(guān)媒體公布的數(shù)據(jù)雖然來自民間，但很明顯，國際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。

　　就在這些“游資”爭相奔赴、博利之際，有一批“潛伏”的資金已開始在全國范圍內(nèi)路演。

　　“昔日偏僻的天涯海角，一個(gè)樓盤價(jià)格居然也漲到了5萬/平米?！比齺嗻P凰島住宅建筑的配套產(chǎn)品一位陳姓供應(yīng)商代表說。此話后不到半個(gè)月，鳳凰島房價(jià)再度飆升，售樓小姐每平方米報(bào)樓價(jià)7萬元，陳先生為之咋舌。

　　不管是目前南中國的“鳳凰島項(xiàng)目”，還是其配套供應(yīng)商，他們的共同“身份”都是浙商。

　　很明顯，這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。

　　布局房地產(chǎn)

　　這是一股不容忽視的資本軍團(tuán)，也屬于目前中國較強(qiáng)悍的力量之一。

　　浙商在海南的預(yù)埋領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長項(xiàng)——房地產(chǎn)業(yè)。

　　就地產(chǎn)項(xiàng)目而言，目前已知的就有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股[13.08 1.79%]、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。

　　頭先引得浙商對(duì)海南這片海洋與土地資源關(guān)注的，應(yīng)該數(shù)宋城集團(tuán)。

　　雖然在上世紀(jì)八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而遭遇危機(jī)，但宋城集團(tuán)董事長黃巧靈認(rèn)為，海南是中國先進(jìn)的熱帶海濱旅游城市，長期看好。

　　10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，黃曾透露，一直在謀劃重回海南，但未果。而其他浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優(yōu)勢土地資源。

　　根據(jù)來自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進(jìn)駐海南。僅注冊(cè)資本就達(dá)到了百億元，實(shí)際上，投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。

　　頭先，耀江集團(tuán)、國都控股、南都房產(chǎn)集團(tuán)打出的是合作牌。國都控股聯(lián)手眾誠國際；耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份[10.15 -0.49%]在?？诼?lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在?？诖蛟臁柏?cái)富”寫字樓項(xiàng)目；浙江二輕集團(tuán)與蔚藍(lán)置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進(jìn)軍?？诓僮髁藗€(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目“蔚藍(lán)·海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)了“世紀(jì)海岸”。

　　其次，中凱企業(yè)集團(tuán)、溫州國光房產(chǎn)等打出的則是自主牌。中凱企業(yè)集團(tuán)總裁助理王云龍對(duì)記者表示，其全資子公司海南中江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在?？诖蛟炝松鷳B(tài)型度假住宅——香榭麗花園。

　　而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)、美都控股、吉利集團(tuán)等較具代表性。美都控股就在海南收購和打造海南寶華海景大酒店[11.10 1.46%]以及海南酒店式產(chǎn)權(quán)公寓；吉利集團(tuán)則投資30億元，在三亞興建海南大學(xué)三亞學(xué)院后，又開發(fā)了落筆洞文化旅游項(xiàng)目。

　　明線路徑：山西轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南

　　“浙商大多在2005年和2006年開始投資。”溫州國光房產(chǎn)一位股東比較熟知圈內(nèi)資本動(dòng)態(tài)。

　　那時(shí)，恰逢波山西煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時(shí)被稱為“溫州炒沒團(tuán)”的資本見風(fēng)向有變，部分迅速退離煤礦領(lǐng)域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。

　　目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。

　　金淮原本3000多萬元資金投資于山西煤礦。遭遇整頓后，2006年初撤出。雖然當(dāng)時(shí)股市已開始進(jìn)入上升狀態(tài)，但這并非他長項(xiàng)，無奈之下，還是選擇了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　海口溫州商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，僅由?？跍刂萆虝?huì)從中牽線引進(jìn)的溫州資本來?？谕顿Y地產(chǎn)開發(fā)的資金，就達(dá)到20億元之多。

　　據(jù)稱，這個(gè)數(shù)字還相當(dāng)保守。因?yàn)橛泻芏噘Y本都隱藏在幕后，不熟悉的人根本無從知曉。

　　上述負(fù)責(zé)人還一一舉例，目前在海南房地產(chǎn)市場上比較活躍的來自溫州資本背景的就有海南瑞特地產(chǎn)公司、海南星城地產(chǎn)公司、海南(活力溫州)地產(chǎn)公司、海南女人街地產(chǎn)公司等10多家房產(chǎn)公司，均在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　有開發(fā)商介紹，對(duì)于眾多對(duì)三亞房產(chǎn)走勢產(chǎn)生濃厚興趣的浙江開發(fā)商而言，低位進(jìn)入，恰好可以發(fā)揮其旅游地產(chǎn)的資源優(yōu)勢。

　　一家在三亞開發(fā)項(xiàng)目的浙江地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這段時(shí)間，海南浙資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，幾乎所有的三亞灣在售樓盤都印上了“小戶型、五酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)、180度海景”的標(biāo)簽。

　　直至鳳凰島作為南中國一個(gè)“ 品”出現(xiàn)。

　　暗道：“國都式”閃電控股

　　這個(gè) 品其實(shí)就是開發(fā)商所謂的高端豪宅，柴慧京就是故事主角。

　　柴是浙江諸暨人，浙江國都控股有限公司(下稱“國都控股”)董事長。

　　“2006年10月，我們正式?jīng)Q定動(dòng)用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項(xiàng)目，前后僅僅用了45天?！眹伎毓上嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　能獲得鳳凰島項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，其實(shí)比上述浙商都要遲，但卻打造了一個(gè)性的建筑。

　　三亞鳳凰島項(xiàng)目其實(shí)是一個(gè)人工島，10年前靠吹填而成。全島長1250米，寬350米，占地面積36.5萬平方米，通過395米長的海上觀光大橋連接鳳凰島和市區(qū)濱海大道光明路。規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，總投資逾50億元。

　　當(dāng)時(shí)，鳳凰島被人戲稱為三亞這個(gè)美女臉上的一道疤痕。然而這道疤痕卻被柴慧京的介入徹底改觀。

　　2006年下半年，酷愛打高爾夫球的柴慧京隨同一次高爾夫之旅，踏上了這個(gè)人工島。此時(shí)，不由得他想起在4年前的一次迪拜之行。

　　當(dāng)時(shí)，海南省的規(guī)劃引資為20億元，柴慧京的手筆遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了海南省政府的招商預(yù)期。但是，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是三亞眾城國際客運(yùn)旅業(yè)有限公司(下稱“眾城國際”)負(fù)責(zé)投資建設(shè)。

　　眾城國際是1999年三亞港務(wù)局與司法部下屬企業(yè)眾城集團(tuán)合資成立的公司，注冊(cè)資本1000萬元。

　　2006年10月，國都控股以并購形式閃電參股眾城國際。后者注冊(cè)資本隨之變更為5億元，國都控股為大股東，居控股地位。

　　隨后，鳳凰島項(xiàng)目整體規(guī)劃開始重新論證和設(shè)計(jì)。柴慧京堅(jiān)持否定了之前的設(shè)計(jì)方案，然后花費(fèi)約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計(jì)方案篩選。雙方高層較終派員往阿聯(lián)酋迪拜考察正在建設(shè)的5個(gè)人工島

　　20億元的鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。2006年12月30日，鳳凰島整體開發(fā)工程奠基典禮在三亞如期舉行。

　　地產(chǎn)信托融資

　　從目前國都控股下屬的十多家控股子公司不難發(fā)現(xiàn)，近年來國都控股業(yè)務(wù)已經(jīng)涉及房地產(chǎn)、金融投資、生態(tài)環(huán)保以及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。低調(diào)的背后折射出的乃是國都控股對(duì)于新領(lǐng)域的“野心”。

　　“國都是浙江房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新者，在浙江境內(nèi)較早成功利用了房地產(chǎn)信托?！闭憬〗鹑谛磐袠I(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士介紹。

　　“一個(gè)好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然是一個(gè)有效的資本運(yùn)作家?！辈窕劬┱f。不過他未曾透露具體的融資手法。百億投資，對(duì)于一家民營企業(yè)不是小數(shù)目。

　　“資金沒有問題。”國都控股相關(guān)高層透露，即將于明年1月推出的300多套國際養(yǎng)生公寓，目前預(yù)訂人數(shù)已經(jīng)超過推銷套數(shù)，銷售趨勢好。

　　“通過輪的北京、上海、成都的巡展，我們儲(chǔ)備了大量客戶?！比ツ?2月，也就是在海南國際旅游島設(shè)立消息尚未公布前，國都控股在全球范圍內(nèi)有過一場路演。

　　當(dāng)時(shí)，路演的推廣價(jià)格單價(jià)還是3萬元。

　　公司高層透露，在2009年年底在云南和安徽都購入了土地，計(jì)劃明年在北京、上海等城市也增加項(xiàng)目土地儲(chǔ)備。

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