外地戶口三亞貸款購房都算二套房

    外地人三亞購房貸款門檻提高，公積金貸款暫不受影響

    自10月中旬以來，三亞樓市迎來了“調(diào)控期”，差別化住房信貸政策將更加嚴格，限定居民家庭購房套數(shù)等調(diào)控政策相繼出臺，而外地人在三亞購房貸款門檻也大幅提高。按規(guī)定，非三亞本地居民申請住房商業(yè)貸款，必須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明。此外，外地人在三亞購房將一律按二套房標(biāo)準放貸。

    沒有一年本地納稅證明或社保證明貸不了款

    在三亞工作一年多的湖北人王建鵬怎么也沒有想到，他的住房商業(yè)貸款需按二套房標(biāo)準執(zhí)行。面對頭付50%、利率1.1倍的按揭，王建鵬有些擔(dān)心，如此高的頭付比和利率，每月還款額又得提高了。

    然而，令王建鵬不解的是，他和妻子之前從未貸款購房，此次購房理應(yīng)算作是頭次置業(yè)，銀行為何要按二套房標(biāo)準放貸?王建鵬從貸款銀行處知，由于他和妻子非三亞本地戶口，無論此前是否有過房產(chǎn)，只要在三亞購房，銀行均按二套房標(biāo)準發(fā)放貸款?！半y道外地人在三亞貸款購房都算作二套房?”帶著王建鵬的疑惑，11月2日，南島晚報記者走訪三亞各大商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，非本地戶口在三亞辦理住房商業(yè)貸款，均已執(zhí)行頭付較低50%，利率為同檔期基準利率的1.1倍。

    在中國建設(shè)銀行三亞分行個人信貸部，工作人員告訴記者，非三亞本地居民辦理住房商業(yè)貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明，否則銀行不受理此類住房商業(yè)貸款。此外，外地居民在三亞購房均無法享受頭套房貸款優(yōu)惠政策，即便貸款人此前沒有住房，銀行也按二套房標(biāo)準放貸。

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    隨后，記者走訪了中國工商銀行三亞市分行、光大銀行三亞市分行等商業(yè)銀行了解到，外地居民在三亞貸款購房銀行均算作二套房。對此，三亞某銀行個人信貸部經(jīng)理告訴記者，銀行提高外地人貸款購房門檻，是貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見中，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，三亞作為全國樓市調(diào)控城市，這種做法能抑制非本地居民在三亞不合理住房需求，有利于促進三亞房地產(chǎn)健康發(fā)展。

    使用住房公積金貸款購房暫不受影響

    外地人在三亞市貸款購房，頭付和利率均按二套房標(biāo)準執(zhí)行，而對于使用住房公積金貸款的非本地居民而言，只要在三亞足額繳交公積金，且無不良信用記錄，均可享受頭付和利率優(yōu)惠。

    海南的住房公積金管理三亞分負責(zé)人表示，目前三亞住房公積金貸款審批仍以貸款人還款能力為準，非本地戶口居民只要在三亞正常繳交公積金半年以上，即可申請較高50萬元的公積金貸款。若住房公積金貸款已還清，且具備相應(yīng)還款條件，貸款人仍能申請住房公積金貸款。

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