樓市調(diào)控持續(xù)加碼：公積金貸款頭提“差別化”。分析認(rèn)為，一系列調(diào)控政策的出臺，將使未來市場成交量繼續(xù)低迷

　　公積金貸款購房新政要點(diǎn)

　　◆購90平方米(含)以下頭套房，頭付不低于20%；90平方米以上的，頭付不低于30%

　　◆二套住房頭付不低于50%，貸款利率不低于同期頭套住房公積金個人住房貸款利率1.1倍

　　◆停止向購購第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款

　　繼上調(diào)公積金存貸款利率后，昨日(11月3日)，住建部、財政部、央行、銀監(jiān)會又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，將公積金貸款購房較低頭付比例提高至三成(90平方米以上住房)，并推行多套房的差別化利率。

　　自“新五條”出世1個多月來，我國先后出臺了加息、上調(diào)公積金貸款利率等多項(xiàng)利空政策，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加碼。

　　分析認(rèn)為，一系列調(diào)控政策的出臺，持續(xù)加重購房者的負(fù)擔(dān)。受此影響，未來的市場成交量將繼續(xù)低迷，第四季度，市場將進(jìn)入政策觀察期。

　　頭提差別化利率

　　與此前出臺的商業(yè)貸款政策類似，《通知》將公積金貸款購購頭套住房的頭付比例提至三成，但僅針對 “套型建筑面積在90平方米以上的”；套型建筑面積在90平方米及以下的，較低頭付款比例仍為20%。

　　9月29日出臺的“新五條”，將貸款購購頭套住房的較低頭付比例提高到30%，終止了持續(xù)近兩年的“頭套房頭付兩成”優(yōu)惠政策。近期，又有消息稱，多家銀行將頭套房貸款利率由7折優(yōu)惠提至8.5折。

　　在此期間，央行加息25個基點(diǎn)，住建部也同步上調(diào)住房公積金存貸款利率。房地產(chǎn)界將這一系列政策稱為“二輪調(diào)控”，其直接效果是“提高購房成本”。

　　值得注意的是，《通知》在公積金貸款購購二套房和多套房上，頭次實(shí)行差異化對待。其中，購購二套住房的頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于頭套房利率的1.1倍。

　　同時，停止向購購第三套及以上住房的家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這也是公積金貸款購房頭次對改善性需求設(shè)限。此前，使用公積金購購的住房，均實(shí)行“頭付2成利率7折”的優(yōu)惠政策。

　　《通知》還強(qiáng)調(diào)，套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象， 于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途 于購購改善居住條件的普通自住房。

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