近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，投資理財(cái)觀念進(jìn)一步深入人心，但在利率探底，股市、債市前景不明朗的投資大環(huán)境下，眾多投資者手中攥著資金，急切尋找投資途徑。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶給投資者大量的投資機(jī)會(huì)。繼高端酒店式公寓、商鋪投資熱之后，近來(lái)興起的帶租約的高尚物業(yè)吸引了眾多投資者。

一個(gè)城市是否具備服務(wù)的高尚物業(yè)國(guó)際酒店式公寓，是考量城市檔次的一個(gè)方面。國(guó)際酒店式公寓的衡量標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾方面：

一、地理位置的選擇，酒店式公寓較適宜的地段應(yīng)該選擇在市的商業(yè)商務(wù)區(qū)。成功的酒店式公寓都有相似的地方：位置一定是在繁華地段、區(qū)域內(nèi)有著濃厚的商務(wù)氣氛、市政公共設(shè)施與配套齊全、周?chē)写罅繚撛诘南M(fèi)者和酒店式公寓本身的硬件軟件都要到位。如綠城·丁香公寓、世貿(mào)麗晶城小戶型國(guó)際公寓以及位于解放路的凱恩·西湖金座都是杭州比較高端的酒店式公寓。

二、內(nèi)部配套設(shè)施完善。因?yàn)榫频晔焦⑹袌?chǎng)定位是社會(huì)精英，休息時(shí)間對(duì)商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、社交等方面的需求也大，高端酒店式公寓應(yīng)擁有多種康樂(lè)設(shè)施，能提供餐飲、健身、商務(wù)服務(wù)等多種服務(wù)。

三、除硬件外，另一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)是軟件，即是否提供專業(yè)的經(jīng)營(yíng)與服務(wù)。酒店式公寓的服務(wù)水準(zhǔn)一般都應(yīng)達(dá)到高酒店的標(biāo)準(zhǔn)。

四、精裝修。酒店式公寓由于服務(wù)對(duì)象的高品質(zhì)生活需求等特殊性，一般采用高于四或五酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

五、穩(wěn)定的。由于酒店式公寓的購(gòu)家基本上屬于投資型客戶，他們看中的是酒店式公寓這種物業(yè)的穩(wěn)定租金回報(bào)。

酒店式公寓的核心概念可概括為“精裝修、小戶型、酒店管理”，如再加上帶租約服務(wù)則更受到置業(yè)者的歡迎。如杭州解放路上的凱恩·西湖金座就是一個(gè)集商務(wù)酒店和酒店式公寓為一體的項(xiàng)目。之所以吸引眾多投資者趨之若鶩，主要是其高于銀行利率數(shù)倍的回報(bào)率。凱恩·西湖金座在保障物業(yè)三證齊全，可轉(zhuǎn)讓可分割銷(xiāo)售的前提下，推出十年包租，固定7.8%的年回報(bào)率，高額而穩(wěn)定的回報(bào)率，相對(duì)于投資股票、債券、期貨等品種而言，是中產(chǎn)的投資頭選。凱恩·西湖金座完全根據(jù)酒店的標(biāo)準(zhǔn)打造，一至三層為酒店配套設(shè)施，四至十六層為商務(wù)酒店，十七層至二十一層為精裝修酒店式公寓，二十二層至二十三層為四大主題會(huì)所。大廈內(nèi)部配套設(shè)施完善，此外，還選用日本大金層式變頻空調(diào)、熱水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、入戶IC門(mén)禁系統(tǒng)等高科技配套。室內(nèi)從冰箱、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、液晶彩電、整體櫥柜、成套高端家具到床上用品、沙發(fā)靠墊、工藝擺設(shè)品應(yīng)有盡有。在軟件上，凱恩·西湖金座聘請(qǐng)專業(yè)酒店管理公司全程顧問(wèn)管理，為入住客戶提供全套的五酒店式服務(wù)。

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