私營業(yè)主老張有一處門市房，年初出租給朋友老李，每個月有幾千元進款，感覺日子很滋潤。夏末，老張因為自己的經(jīng)營需要大筆資金，就想把租給老李的門市房要回來賣掉。但是看老朋友的生意很好，如果收回門市房賣掉，勢必影響老李的生活。在兩難之間，老張在秋季房交會現(xiàn)場看到市房屋租賃管理做的現(xiàn)場宣傳，從中了解到，像這樣已經(jīng)出租的房屋可以辦理“經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款”業(yè)務(wù)，馬上按照要求提供完整資料辦理了手續(xù)，順利拿到了貸款，用在了自家的經(jīng)營中。老李每個月付給他的房租正好用來償還貸款，老張一點也不覺得累。這樣一來，老張、老李皆大歡喜，兩人的生意都十分紅火，朋友的關(guān)系也更加親近了。

隨著百姓對“經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款”業(yè)務(wù)的不斷深入了解，像老張這樣的以租養(yǎng)貸的人越來越多。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，使房屋租賃市場也逐步壯大起來。購房出租、以租養(yǎng)房，已成為很多百姓投資理財?shù)闹匾緩街弧Ｋ粌H使購房者擁有房屋的所有權(quán)，通過租金收入部分消解經(jīng)濟負擔(dān)，還享受著房產(chǎn)增值帶來的收益。

凡是持有經(jīng)營性物業(yè)的個人或企業(yè)法人(不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))均可申請辦理這項業(yè)務(wù)。貸款期限較長可達12年。貸款成數(shù)較高可達6成。利率較為優(yōu)惠，較低為基準利率上浮10%。貸款用途包括合法合規(guī)的消費和經(jīng)營類用途。

為此，市房產(chǎn)局在積極引導(dǎo)和培育房屋租賃市場發(fā)展、規(guī)范和強化市場監(jiān)管的同時，堅持“以人為本”，與金融機構(gòu)——中國光大銀行沈陽分行合作，共同推出“經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款”業(yè)務(wù)，為百姓提供“以租養(yǎng)貸”服務(wù)，搭建便民服務(wù)平臺，拓寬百姓融資渠道，盤活存量房產(chǎn)。

具備以下條件的經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款較容易獲批：

(1)房屋已竣工驗收合格，并取得房屋所有權(quán)證明；

(2)所出租的房產(chǎn)已在市房產(chǎn)局房屋租賃管理辦理備案登記手續(xù)；

(3)屬于成熟大型社區(qū)的底商或社區(qū)商鋪、位置較好的臨街商鋪；或已經(jīng)營多年并形成良好的商業(yè)氛圍的商業(yè)街商鋪；

(4)臨街商鋪、底商或社區(qū)商鋪已投入經(jīng)營時間1年以上，商業(yè)街商鋪投入經(jīng)營時間3年以上；

(5)房產(chǎn)為獨立間隔式或獨棟商鋪；

(6)房齡不超過25年；

(7)承租人是金融機構(gòu)及電信經(jīng)營網(wǎng)點、國內(nèi)外知名連鎖品牌等租賃相對穩(wěn)定及經(jīng)營業(yè)態(tài)較為穩(wěn)定，未出現(xiàn)長期空置的商業(yè)營業(yè)用房。

辦理這項業(yè)務(wù)的房屋必須是辦理了房屋租賃登記備案的。市房屋租賃管理提供便民措施：房屋租賃登記備案當日辦結(jié)，開辟抵押登記“綠色通道”，銀行快捷審批、放款，資料齊全當日審批、抵押后當日放款。

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展以及城市化進程的快速推進，作為房產(chǎn)交易中較為常見的行為之一，房屋租賃的交易越來越頻繁，形式越來越多樣，市場規(guī)模也越來越壯大。而面對130余萬的城市流動人口、每年近10萬的大學(xué)畢業(yè)生以及新婚夫婦、子女上學(xué)等大量的剛性需求，房屋租賃市場仍有巨大的發(fā)展空間，其作為房地產(chǎn)市場中不可或缺的重要組成部分，不僅能夠起到優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、抑制房價過快上漲、推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的經(jīng)濟作用，還能夠發(fā)揮解決城鎮(zhèn)住房問題、維護社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧城市的社會功能。

(作者：金麗昭)

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