眼看2007年的日歷就要翻完了，青年精英們的房子還在計劃再計劃中，想購房子的人總是較關心購房時機和房子價格。如果前陣子大家較關心的是價格的漲落趨勢，那么，眼看著快到年底了，購房人的關注點開始轉(zhuǎn)移，是今年底購還是明年初購？

置業(yè)要素

看現(xiàn)房，全面判斷質(zhì)量

經(jīng)過前三個季節(jié)的開發(fā)建設，冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價，就顯得從容自得，應付自如。

購尾盤，看清優(yōu)勢和劣勢。房子賣到冬天，出現(xiàn)了許多尾盤，其實這時候細心選購尾房也是不錯的選擇，選擇時可以做到更客觀、更冷靜。因為一般項目在開盤時都能造成濃厚的銷售氛圍，而購購尾房的業(yè)主則可以在這時看清項目的優(yōu)勢和劣勢。價格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時開發(fā)商的心氣不同，還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項目。因此，在購購尾房時，購家可以在價格、付款方式上有一定的討價還價的空間，在消費心理上有占了優(yōu)勢的感覺。另外，在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來鄰居的構成有更準確的認定，能看到的東西總比圖畫中看到的更真實，購房也購得更踏實。

購期房，看好手續(xù)。如果購購期房，購房者還是應該多關注開發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時，還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細節(jié)，這些建筑細節(jié)都能體現(xiàn)一個樓盤的品質(zhì)。

置業(yè)分析

年底是否是購房的好時機？

正方：眼下購房更劃算

張文鈞(上海興盛實業(yè)發(fā)展有限公司)如果你已具備購房的資金實力，選擇之一是繼續(xù)推遲購購，但以往的事實證明房價不僅沒有因此下降，反而大幅上漲；選擇之二是現(xiàn)在就購下你中意的房子，這樣你的確需要面對房價波動風險，但從國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展趨勢來看，房價上漲的可能性遠遠大于下跌的可能性。沒有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。

劉承健(中星營銷機構執(zhí)行總經(jīng)理)青年人購房，如果是用于自住，那么年底購房時機較好，沒有必要觀望。要相信這點，在資金允許的情況下，自己確實需要，購的房子又很適合，就不能說購得很貴。等待，利息漲了，貸款的成本增加了；等待，房價穩(wěn)了，但相同房價的房子，反而離市區(qū)更遠了。

沈立華(上海天園方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總)每年11月到次年的3月，通常是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季。按照以往的經(jīng)驗來看，到了冬季，樓市購售雙方便都處于貓冬狀態(tài)，各家樓盤的銷售狀況將比旺季有一定的滑坡。但隨著市民觀念和生活方式的轉(zhuǎn)變，我們發(fā)現(xiàn)其實在年底購房有一定的講究和好處，特別是在元旦、春節(jié)期間，有些項目會特別優(yōu)惠，購房者會獲得意想不到的驚喜。而對于二手房市場來說，在冬季和初春，因為需求的萎縮，房價不僅不會保持上升，甚至會有一定下降。

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