眼看2007年的日歷就要翻完了，青年精英們的房子還在計(jì)劃再計(jì)劃中，想購(gòu)房子的人總是較關(guān)心購(gòu)房時(shí)機(jī)和房子價(jià)格。如果前陣子大家較關(guān)心的是價(jià)格的漲落趨勢(shì)，那么，眼看著快到年底了，購(gòu)房人的關(guān)注點(diǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)移，是今年底購(gòu)還是明年初購(gòu)？

置業(yè)要素

看現(xiàn)房，全面判斷質(zhì)量

經(jīng)過(guò)前三個(gè)季節(jié)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。購(gòu)房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。

購(gòu)尾盤，看清優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。房子賣到冬天，出現(xiàn)了許多尾盤，其實(shí)這時(shí)候細(xì)心選購(gòu)尾房也是不錯(cuò)的選擇，選擇時(shí)可以做到更客觀、更冷靜。因?yàn)橐话沩?xiàng)目在開(kāi)盤時(shí)都能造成濃厚的銷售氛圍，而購(gòu)購(gòu)尾房的業(yè)主則可以在這時(shí)看清項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。價(jià)格、付款方式及談判空間是購(gòu)房者在選擇尾盤時(shí)需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時(shí)開(kāi)發(fā)商的心氣不同，還有不少開(kāi)發(fā)商忙于收尾開(kāi)展其他新項(xiàng)目。因此，在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)，購(gòu)家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)的空間，在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢(shì)的感覺(jué)。另外，在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來(lái)鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西總比圖畫中看到的更真實(shí)，購(gòu)房也購(gòu)得更踏實(shí)。

購(gòu)期房，看好手續(xù)。如果購(gòu)購(gòu)期房，購(gòu)房者還是應(yīng)該多關(guān)注開(kāi)發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時(shí)，還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細(xì)節(jié)，這些建筑細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)一個(gè)樓盤的品質(zhì)。

置業(yè)分析

年底是否是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？

正方：眼下購(gòu)房更劃算

張文鈞(上海興盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司)如果你已具備購(gòu)房的資金實(shí)力，選擇之一是繼續(xù)推遲購(gòu)購(gòu)，但以往的事實(shí)證明房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有因此下降，反而大幅上漲；選擇之二是現(xiàn)在就購(gòu)下你中意的房子，這樣你的確需要面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，但從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌的可能性。沒(méi)有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。

劉承健(中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理)青年人購(gòu)房，如果是用于自住，那么年底購(gòu)房時(shí)機(jī)較好，沒(méi)有必要觀望。要相信這點(diǎn)，在資金允許的情況下，自己確實(shí)需要，購(gòu)的房子又很適合，就不能說(shuō)購(gòu)得很貴。等待，利息漲了，貸款的成本增加了；等待，房?jī)r(jià)穩(wěn)了，但相同房?jī)r(jià)的房子，反而離市區(qū)更遠(yuǎn)了。

沈立華(上海天園方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總)每年11月到次年的3月，通常是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，到了冬季，樓市購(gòu)售雙方便都處于貓冬狀態(tài)，各家樓盤的銷售狀況將比旺季有一定的滑坡。但隨著市民觀念和生活方式的轉(zhuǎn)變，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)在年底購(gòu)房有一定的講究和好處，特別是在元旦、春節(jié)期間，有些項(xiàng)目會(huì)特別優(yōu)惠，購(gòu)房者會(huì)獲得意想不到的驚喜。而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在冬季和初春，因?yàn)樾枨蟮奈s，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)保持上升，甚至?xí)幸欢ㄏ陆怠?/p>

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