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現(xiàn)在是否購房的好時機(jī)? 年底購房六大經(jīng)典招式
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 466 次
眼看2007年的日歷就要翻完了,青年精英們的房子還在計(jì)劃再計(jì)劃中,想購房子的人總是較關(guān)心購房時機(jī)和房子價格。如果前陣子大家較關(guān)心的是價格的漲落趨勢,那么,眼看著快到年底了,購房人的關(guān)注點(diǎn)開始轉(zhuǎn)移,是今年底購還是明年初購?
置業(yè)要素
看現(xiàn)房,全面判斷質(zhì)量
經(jīng)過前三個季節(jié)的開發(fā)建設(shè),冬季的房子基本已經(jīng)封頂,是現(xiàn)房,百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等,如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水,都一覽無余。購房人挑挑揀揀,按質(zhì)論價,就顯得從容自得,應(yīng)付自如。
購尾盤,看清優(yōu)勢和劣勢。房子賣到冬天,出現(xiàn)了許多尾盤,其實(shí)這時候細(xì)心選購尾房也是不錯的選擇,選擇時可以做到更客觀、更冷靜。因?yàn)橐话沩?xiàng)目在開盤時都能造成濃厚的銷售氛圍,而購購尾房的業(yè)主則可以在這時看清項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢。價格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時開發(fā)商的心氣不同,還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項(xiàng)目。因此,在購購尾房時,購家可以在價格、付款方式上有一定的討價還價的空間,在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢的感覺。另外,在尾房時期去挑房,會對項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量,特別是將來鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定,能看到的東西總比圖畫中看到的更真實(shí),購房也購得更踏實(shí)。
購期房,看好手續(xù)。如果購購期房,購房者還是應(yīng)該多關(guān)注開發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時,還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細(xì)節(jié),這些建筑細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)一個樓盤的品質(zhì)。
置業(yè)分析
年底是否是購房的好時機(jī)?
正方:眼下購房更劃算
張文鈞(上海興盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司)如果你已具備購房的資金實(shí)力,選擇之一是繼續(xù)推遲購購,但以往的事實(shí)證明房價不僅沒有因此下降,反而大幅上漲;選擇之二是現(xiàn)在就購下你中意的房子,這樣你的確需要面對房價波動風(fēng)險,但從國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展趨勢來看,房價上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌的可能性。沒有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。
劉承健(中星營銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理)青年人購房,如果是用于自住,那么年底購房時機(jī)較好,沒有必要觀望。要相信這點(diǎn),在資金允許的情況下,自己確實(shí)需要,購的房子又很適合,就不能說購得很貴。等待,利息漲了,貸款的成本增加了;等待,房價穩(wěn)了,但相同房價的房子,反而離市區(qū)更遠(yuǎn)了。
沈立華(上海天園方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總)每年11月到次年的3月,通常是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來看,到了冬季,樓市購售雙方便都處于貓冬狀態(tài),各家樓盤的銷售狀況將比旺季有一定的滑坡。但隨著市民觀念和生活方式的轉(zhuǎn)變,我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)在年底購房有一定的講究和好處,特別是在元旦、春節(jié)期間,有些項(xiàng)目會特別優(yōu)惠,購房者會獲得意想不到的驚喜。而對于二手房市場來說,在冬季和初春,因?yàn)樾枨蟮奈s,房價不僅不會保持上升,甚至?xí)幸欢ㄏ陆怠?/p>
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