近期各地頻繁發(fā)生的房產(chǎn)中介侵害客戶權(quán)益案件再次給房產(chǎn)經(jīng)紀這一領(lǐng)域敲響警鐘。在有關(guān)部門抓緊建章立制、加大監(jiān)管力度的同時，交易當事人正確識別風險、實施有效防范成為當務(wù)之急。

26日，針對房產(chǎn)經(jīng)紀市場中損害當事人權(quán)益多發(fā)環(huán)節(jié)和安全隱患，建設(shè)部發(fā)出五大風險提示，并提出具體對策建議。

風險提示之一：交易資金務(wù)必“妥善管理”

建議：交易當事人自行支付交易資金的，應(yīng)當在訂立合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等。通過中介機構(gòu)和交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，不能通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

風險提示之二：避免陷入“合同困局”

建議：一是采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。

二是不要輕信某些中介機構(gòu)和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。

三是如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應(yīng)堅持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進行細化、改進或完善。

風險提示之三：中介機構(gòu)選擇“細識別”

建議：當事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，應(yīng)當對擬委托的房地產(chǎn)機構(gòu)辦公場所做必要的實地考察，并向有關(guān)部門了解其被投訴舉報的情況，再簽訂委托合同。

特別提醒，社會上出于商業(yè)性目的開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)評比活動名目繁多，切勿把這些評比活動授予的

所謂“榮譽稱號”作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的依據(jù)。

風險提示之四：“問題產(chǎn)品”后患無窮

建議：購（租）房人應(yīng)當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購購（承租）的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，蒙受經(jīng)濟和精神損失。

風險提示之五：交易知情權(quán)須“堅決捍衛(wèi)”

建議：交易雙方通過經(jīng)紀合同的形式，約定中介機構(gòu)和人員如實披露成交價格等交易信息的義務(wù)。同時，交易雙方在交易過程中應(yīng)建立溝通聯(lián)系機制。