陷阱一：全額房款現(xiàn)金收房

　　陷阱級(jí)別：★★★

　　陷阱特點(diǎn)：吸引力大，損失更大“現(xiàn)金全

　　款收房”是黑中介賺取不法收入利潤(rùn)的主要方式之一?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任大多都會(huì)把房產(chǎn)證交給中介。

　　這當(dāng)中基本還未完成過(guò)戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證，不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介卷款潛逃。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將非常大。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，按國(guó)家規(guī)定，中介較多只能收取2.5%%的傭金。

　　陷阱二：擅自挪用房款投資

　　陷阱級(jí)別：★★★

　　陷阱特點(diǎn)：金額大，風(fēng)險(xiǎn)更大

　　許多不法中介公司充分利用房屋購(gòu)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。

　　陷阱三：“免傭金”障眼法

　　陷阱級(jí)別：★★★★

　　陷阱特點(diǎn)：誘惑多，地雷更多“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段。

　　但中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，購(gòu)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。

　　陷阱四：霸王條款藏深處

　　陷阱級(jí)別：★★★★

　　陷阱特點(diǎn)：條款多，暗溝更多

　　很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置一些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

　　只有出臺(tái)二手房購(gòu)賣(mài)和居間合同范本，才能限度地避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

　　陷阱五：利用時(shí)間差收購(gòu)

　　陷阱級(jí)別：★★★★★

　　陷阱特點(diǎn)：中介拿房證，差價(jià)盡情賺

　　這是一種手段十分高明的收購(gòu)方式，中介公司收購(gòu)房屋時(shí)先給定金，一般1萬(wàn)-3萬(wàn)元，有的甚至更少，告訴房主剩下的房款一個(gè)月之后再給，接著帶房主去做公證，然后將房本拿到手。

　　這樣，中介公司可以名正言順地拿著房子去賣(mài)，等一段時(shí)間房子高價(jià)賣(mài)出之后，再將購(gòu)房人的錢(qián)給房主，這樣就等于說(shuō)中介公司只是先期投入幾萬(wàn)元錢(qián)就可以獲取翻倍的利潤(rùn)，而且投入的錢(qián)很可能是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，對(duì)于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過(guò)戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。據(jù)《新聞晚報(bào)》

　　巧辨二手房真實(shí)“年齡”

　　準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)二手房的李小姐看中了一套房子，她被房子的真實(shí)年齡搞昏了頭，“房東說(shuō)房子是1998年建的，房產(chǎn)證上的日期是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的截止日期是2065年5月20日?！蹦敲矗@套房子到底多大“歲數(shù)”呢？

　　就此問(wèn)題，記者咨詢了有關(guān)專家，專家表示，李小姐提供的兩個(gè)證上的日期都無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已轉(zhuǎn)手兩三次，較后看到的發(fā)證日期與房屋實(shí)際建成日期可能不相符。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截止日期，可以推斷出該房屋1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開(kāi)發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開(kāi)始建造房屋，則無(wú)從判斷。下面，專家介紹了幾招辨別二手房真實(shí)“年齡”的簡(jiǎn)單方法：

　　方法一：如果房屋墻面新近粉飾過(guò)，可從周圍居民或房管部門(mén)那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

　　方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

　　方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

　　方法四：查看產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推兩三年；商品房則推一兩年。

　　較后，消費(fèi)者還可以在與房主簽訂購(gòu)賣(mài)合同時(shí)約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房主所提供的不符，房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)《吉林日?qǐng)?bào)》

【編輯：三色石】

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