26日，針對房產經紀市場中損害當事人權益多發(fā)環(huán)節(jié)和安全隱患，建設部發(fā)出五大風險提示，并提出具體對策建議。

　　風險提示之一：交易資金務必“妥善管理”

　　建議：交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等。通過中介機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過客戶交易結算資金專用存款賬戶進行，不能通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。

　　風險提示之二：避免陷入“合同困局”

　　建議：一是采用房地產管理部門、行業(yè)組織制定的房地產經紀合同推薦文本，也可借助熟悉房地產法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。

　　二是不要輕信某些中介機構和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。

　　三是如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關合同內容進行細化、改進或完善。

　　風險提示之三：中介機構選擇“細識別”

　　建議：當事人在委托房地產經紀業(yè)務時，應當對擬委托的房地產機構辦公場所做必要的實地考察，并向有關部門了解其被投訴舉報的情況，再簽訂委托合同。

　　特別提醒，社會上出于商業(yè)性目的開展的房地產經紀行業(yè)評比活動名目繁多，切勿把這些評比活動授予的

所謂“榮譽稱號”作為選擇房地產經紀機構的依據。

　　風險提示之四：“問題產品”后患無窮

　　建議：購（租）房人應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購購（承租）的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售（出租）該房產的人是否為房屋產權人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，蒙受經濟和精神損失。

　　風險提示之五：交易知情權須“堅決捍衛(wèi)”

　　建議：交易雙方通過經紀合同的形式，約定中介機構和人員如實披露成交價格等交易信息的義務。同時，交易雙方在交易過程中應建立溝通聯系機制。

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