央行剛剛加息，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，此次加息對自住型供樓者影響不大，但對房產(chǎn)投資者心理預(yù)期將產(chǎn)生較大影響，利于擠壓投資需求。據(jù)《北京日報》報道，調(diào)查顯示，有近五成的被調(diào)查者表示自己的購房計劃將會受到影響，同時，八成的被調(diào)查者認為加息依然難抑房價的進一步上漲。

開發(fā)商、經(jīng)紀公司壓力加大

貸款利率再次上調(diào)，房地產(chǎn)市場上受影響的當屬開發(fā)商，其次是經(jīng)紀公司。房地產(chǎn)開發(fā)貸款周期一般在一年左右，周期越短成本越低。持續(xù)提高貸款利率，勢必增大開發(fā)商的開發(fā)成本，對那些擁有項目多、體量大的開發(fā)商來說更是如此。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，受央行連續(xù)加息等政策影響，未來開發(fā)商投資擴張的腳步將有所放慢。項目越多越大的開發(fā)商，其資金成本壓力也就越大，越有愿望通過減小投資規(guī)模降低風(fēng)險。一家連續(xù)幾年擴張的大型開發(fā)企業(yè)老總表示，今后幾年內(nèi)要收縮戰(zhàn)線了。"長三角和珠三角我們都會退出，只做好渤海灣的項目就行了。"

加息導(dǎo)致的購購人群觀望，帶來的是成交量下滑，這對于靠成交量來收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來說同樣不是一個好消息。加上強征個稅等調(diào)控政策，一些門店8月以來根本沒有購賣。

八成人認為不能抑制房價

加息讓存在銀行的錢比以前更"值錢"了，那些準備購房的市民不得不重新算計一下，現(xiàn)在是不是購房的好時機呢？

據(jù)新浪網(wǎng)對23535人參加投票的網(wǎng)上調(diào)查顯示，49.96%的被調(diào)查者表示自己的購房計劃會受貸款利率提高的影響；79.95%的被調(diào)查者認為利率調(diào)整影響的是普通購房人；對于本次加息能否抑制房價的上漲，81.13%的被調(diào)查者認為央行加息并不能抑制房價飛漲；另有46.77%的被調(diào)查者認為此次加息預(yù)示著新一輪宏觀調(diào)控的開始。

北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經(jīng)理康勝說，此次加息的主要目的是為了進一步加大宏觀調(diào)控的整體力度，抑制房地產(chǎn)投機行為。但此次加息有一大特點，就是在通過加息進行宏觀調(diào)控的同時，又給了各家商業(yè)銀行更多市場操作的空間。商業(yè)銀行可按照國家有關(guān)政策，根據(jù)貸款風(fēng)險狀況，在下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個人住房貸款利率水平。

對自住型房產(chǎn)支出影響不大

鏈家機構(gòu)市場總監(jiān)金育松認為，雖然利率的上調(diào)會增加購房者的購房成本，5年期以上房貸基準利率0.45%的上調(diào)幅度較大，但是房貸優(yōu)惠下限擴大到0.85倍后，房貸消費者的成本支出增加不會很大。

金育松舉例說，以貸款50萬元期限20年為例，如果按照基準利率0.85倍執(zhí)行優(yōu)惠利率計算，調(diào)整前月還款為3510.7元，調(diào)整后每月還款數(shù)額為3528.7元，僅多還款18元；但若執(zhí)行基準利率，每月多還款額則增加相對較大，為133元。

此次加息對于自住消費者影響并不大，但給投資者發(fā)出明確的信號，日后加息對自住與投資之間的利率差將會越來越大，符合國家扶持自住、抑制投資的政策導(dǎo)向。

　　　　　(作者：劉揚)