央行剛剛加息，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次加息對(duì)自住型供樓者影響不大，但對(duì)房產(chǎn)投資者心理預(yù)期將產(chǎn)生較大影響，利于擠壓投資需求。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，調(diào)查顯示，有近五成的被調(diào)查者表示自己的購(gòu)房計(jì)劃將會(huì)受到影響，同時(shí)，八成的被調(diào)查者認(rèn)為加息依然難抑房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。

　　開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司壓力加大

　　貸款利率再次上調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上受影響的當(dāng)屬開(kāi)發(fā)商，其次是經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款周期一般在一年左右，周期越短成本越低。持續(xù)提高貸款利率，勢(shì)必增大開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，對(duì)那些擁有項(xiàng)目多、體量大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是如此。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受央行連續(xù)加息等政策影響，未來(lái)開(kāi)發(fā)商投資擴(kuò)張的腳步將有所放慢。項(xiàng)目越多越大的開(kāi)發(fā)商，其資金成本壓力也就越大，越有愿望通過(guò)減小投資規(guī)模降低風(fēng)險(xiǎn)。一家連續(xù)幾年擴(kuò)張的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)老總表示，今后幾年內(nèi)要收縮戰(zhàn)線了。"長(zhǎng)三角和珠三角我們都會(huì)退出，只做好渤海灣的項(xiàng)目就行了。"

　　加息導(dǎo)致的購(gòu)購(gòu)人群觀望，帶來(lái)的是成交量下滑，這對(duì)于靠成交量來(lái)收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)同樣不是一個(gè)好消息。加上強(qiáng)征個(gè)稅等調(diào)控政策，一些門(mén)店8月以來(lái)根本沒(méi)有購(gòu)賣(mài)。

　　八成人認(rèn)為不能抑制房?jī)r(jià)

　　加息讓存在銀行的錢(qián)比以前更"值錢(qián)"了，那些準(zhǔn)備購(gòu)房的市民不得不重新算計(jì)一下，現(xiàn)在是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)呢？

　　據(jù)新浪網(wǎng)對(duì)23535人參加投票的網(wǎng)上調(diào)查顯示，49.96%的被調(diào)查者表示自己的購(gòu)房計(jì)劃會(huì)受貸款利率提高的影響；79.95%的被調(diào)查者認(rèn)為利率調(diào)整影響的是普通購(gòu)房人；對(duì)于本次加息能否抑制房?jī)r(jià)的上漲，81.13%的被調(diào)查者認(rèn)為央行加息并不能抑制房?jī)r(jià)飛漲；另有46.77%的被調(diào)查者認(rèn)為此次加息預(yù)示著新一輪宏觀調(diào)控的開(kāi)始。

　　北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝說(shuō)，此次加息的主要目的是為了進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控的整體力度，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。但此次加息有一大特點(diǎn)，就是在通過(guò)加息進(jìn)行宏觀調(diào)控的同時(shí)，又給了各家商業(yè)銀行更多市場(chǎng)操作的空間。商業(yè)銀行可按照國(guó)家有關(guān)政策，根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。

　　對(duì)自住型房產(chǎn)支出影響不大

　　鏈家機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，雖然利率的上調(diào)會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率0.45%的上調(diào)幅度較大，但是房貸優(yōu)惠下限擴(kuò)大到0.85倍后，房貸消費(fèi)者的成本支出增加不會(huì)很大。

　　金育松舉例說(shuō)，以貸款50萬(wàn)元期限20年為例，如果按照基準(zhǔn)利率0.85倍執(zhí)行優(yōu)惠利率計(jì)算，調(diào)整前月還款為3510.7元，調(diào)整后每月還款數(shù)額為3528.7元，僅多還款18元；但若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，每月多還款額則增加相對(duì)較大，為133元。

　　此次加息對(duì)于自住消費(fèi)者影響并不大，但給投資者發(fā)出明確的信號(hào)，日后加息對(duì)自住與投資之間的利率差將會(huì)越來(lái)越大，符合國(guó)家扶持自住、抑制投資的政策導(dǎo)向。

（中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)/劉揚(yáng)）

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