王偉(化名)夫婦來(lái)濟(jì)南市已經(jīng)五年了，覺(jué)得自己是濟(jì)南人了，但是戶口仍在濟(jì)寧某鎮(zhèn)，渴望有一套自己的住房。在售樓員的“幫助”和忽悠下，較近差一點(diǎn)就圓了自己的住房夢(mèng)，但卻碰上銀行房貸門(mén)檻提高，這次傷心的按揭之旅，讓王偉夫婦感慨不已：還是慎聽(tīng)售樓者的忽悠為妙！

住房夢(mèng)一尺之遙

有恒產(chǎn)者有恒心，王偉夫婦在濟(jì)南市打拼多年后非常想購(gòu)一套自己的房子，變成真正的濟(jì)南人。夫婦二人2000年在山東省青干院畢業(yè)后，一直在濟(jì)南市做一點(diǎn)小生意，目前，兩人結(jié)婚后有了一個(gè)一歲半的女兒。較近夫婦合計(jì)：多年一直租房住，總有寄人籬下的感覺(jué)，而且房租也不菲，不如在濟(jì)南市貸款購(gòu)一套小戶型的住房，挑來(lái)挑去，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，稍微大一點(diǎn)的房子就四五十萬(wàn)元，終于他們?cè)谏酱舐纺程庍x定了一個(gè)樓盤(pán)，位置也不錯(cuò)，房?jī)r(jià)是4530元/平方米，房屋面積50多平方米，總房?jī)r(jià)不到26萬(wàn)元。頭付兩成后，月供1300多元，勉強(qiáng)能夠承受。

4月19日，夫婦兩人與售樓處的業(yè)務(wù)員簽訂了購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，王偉聲明，自己只能承擔(dān)兩成的頭付，多了就不購(gòu)了。在業(yè)務(wù)員的指導(dǎo)下匆匆在售樓處準(zhǔn)備好的格式合同上簽了名，交兩成頭付51633元，公證費(fèi)100元，代收保險(xiǎn)費(fèi)2255.7元，開(kāi)始交上有關(guān)證件，讓售樓處幫助申請(qǐng)貸款。

假證明露了“餡”

現(xiàn)在要貸款必須有收入證明等材料，但夫婦二人根本就無(wú)單位，哪里能開(kāi)證明？顯然售樓處業(yè)務(wù)員有“經(jīng)驗(yàn)”，在業(yè)務(wù)員的“幫助”下，夫婦二人自己開(kāi)了假收入證明，其實(shí)圈里知道，虛開(kāi)、虛高的假收入證明往往能蒙混過(guò)去，但是很不巧，正好趕上房貸新政，5月1日之后，各銀行資料查得很?chē)?yán)。當(dāng)時(shí)，只有工行對(duì)一般企業(yè)的職工還能辦兩成頭付房貸，在該行審查材料時(shí)，打電話詢問(wèn)王偉夫婦是否是公司員工，這家公司的有關(guān)人士據(jù)實(shí)回答，只是朋友關(guān)系，并不是該公司員工。工行否決了王偉夫婦的貸款請(qǐng)求。

被銀行查出后，頭付兩成的住房按揭計(jì)劃泡湯，王偉夫婦準(zhǔn)備退房時(shí)，售樓業(yè)務(wù)員說(shuō)不可能退，并出主意，可頭付三成換家銀行再搞按揭。

這時(shí)，夫婦二人犯難了，兩人工作沒(méi)有幾年，目前的兩成按揭還能拿出錢(qián)來(lái)，再加上一成就把手頭的積蓄全部用上，連裝修的錢(qián)都沒(méi)有了。夫婦二人做小生意的收入也不是很穩(wěn)定，如果孩子有個(gè)頭痛感冒就可能出現(xiàn)月供困難。夫婦倆決定放棄購(gòu)房，但是售樓處的業(yè)務(wù)員說(shuō)，他們只能湊足三成再申請(qǐng)，錢(qián)是不可能退的。業(yè)務(wù)員言之鑿鑿地說(shuō)合同里有明確規(guī)定：“如因購(gòu)受人原因?qū)е律虡I(yè)性銀行按揭貸款辦理不下來(lái)，購(gòu)受人應(yīng)在接到通知之日起15日一次性繳清房款”，因此，業(yè)務(wù)員告知：要么繳清房款，要么繼續(xù)申請(qǐng)貸款。

幾經(jīng)周折退頭付

當(dāng)售樓處的業(yè)務(wù)員以簽訂的合同要挾王偉夫婦時(shí)，夫婦二人有點(diǎn)蒙了，購(gòu)不起房子，交上的5萬(wàn)多元錢(qián)就不退了？他們便開(kāi)始咨詢律師并向本報(bào)反映。律師說(shuō)，開(kāi)假收入證明肯定不對(duì)，但這是在業(yè)務(wù)員的誤導(dǎo)下開(kāi)的，夫婦二人承擔(dān)30%的責(zé)任，售樓處承擔(dān)70%的責(zé)任。

這一條款是格式合同里的霸王條款，在辦不成按揭貸款時(shí)，售樓處應(yīng)該無(wú)條件返還所收款項(xiàng)。

在售樓處業(yè)務(wù)員的刁難下，王偉夫婦只得又向本報(bào)求助，5月19日下午，記者與王偉夫婦二人來(lái)到售樓處找到了有關(guān)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人倒是比較通情達(dá)理，但需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司專業(yè)匯報(bào)后才能作答復(fù)。6月2日，王偉夫婦終于從房地產(chǎn)公司手里要回了頭付的5萬(wàn)多元。

王偉夫婦經(jīng)過(guò)這一次按揭貸款的經(jīng)歷，感慨萬(wàn)分，喜的是總算一分沒(méi)有少地退還了頭付，憂的是房貸門(mén)檻高，自己住房夢(mèng)難圓。