問(wèn)：我想和別人聯(lián)名購(gòu)房，請(qǐng)問(wèn)聯(lián)名購(gòu)房的費(fèi)用和自己?jiǎn)为?dú)購(gòu)房的費(fèi)用一樣嗎?還有就是，過(guò)段時(shí)間可能要由聯(lián)名購(gòu)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)只歸我自己，請(qǐng)問(wèn)該如何操作?

　　答：聯(lián)名購(gòu)房較好能夠事先就產(chǎn)權(quán)比例等事項(xiàng)作出約定并辦理公證。聯(lián)名購(gòu)房的費(fèi)用和自己?jiǎn)为?dú)購(gòu)房的費(fèi)用除公證費(fèi)外并無(wú)區(qū)別。

　　若再由聯(lián)名變?yōu)閱为?dú)所有，根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，在取得房屋所有權(quán)證后，共有人可以通過(guò)購(gòu)賣(mài)、與等方式處理其自有部分房屋產(chǎn)權(quán)，共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。李律師

　　房屋漏水可要求 開(kāi)發(fā)商修復(fù)

　　問(wèn)：我家去年購(gòu)的房屋頂樓，可是住了沒(méi)有多久就開(kāi)始漏水，物業(yè)修過(guò)多次，可是一直都修不好，有時(shí)水都漏到地板上，我們可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎?

　　答：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照商品房購(gòu)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，您可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，您有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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