繼召集部分銀行召開“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)情況通報(bào)會(huì)”，擬叫停這些銀行對(duì)未封頂樓盤發(fā)放按揭貸款之后(詳見本報(bào)10月27日相關(guān)報(bào)道)，北京銀監(jiān)會(huì)10月30日召集北京16家商業(yè)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人，正式傳達(dá)《現(xiàn)場(chǎng)檢查意見書》。根據(jù)這份意見書，包括四大行在內(nèi)的所有商業(yè)銀行都被禁止向未封頂樓盤發(fā)放按揭貸款。

對(duì)于四大行加入“叫停令”，一些股份制銀行表示“歡迎”。已叫停相關(guān)業(yè)務(wù)的華夏銀行營(yíng)管部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在2003年，央行下發(fā)的121文件就已提出這一要求，但后來部分銀行對(duì)此貫徹不力，監(jiān)管機(jī)構(gòu)因此再次重申。未封頂樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)的叫停，雖然會(huì)給銀行的房貸業(yè)務(wù)收入帶來一定影響，但對(duì)已叫停相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行而言，較希望的是有一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。另一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人則透露，眼下中行、光大、民生等銀行仍在發(fā)放相關(guān)貸款。他表示，如果這些銀行不叫停相關(guān)業(yè)務(wù)，銀監(jiān)局此次努力恐怕又要白費(fèi)。

剛接到意見書的農(nóng)行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，其實(shí)，限制發(fā)放未封頂樓盤按揭貸款，較為有效的方式是推遲商品房預(yù)售證的發(fā)放。不過，銀監(jiān)局既然已重申相關(guān)政策，農(nóng)行將予以落實(shí)。據(jù)介紹，目前，未封頂按揭樓盤按揭貸款占我國(guó)銀行房貸總量近四成的比例，這部分業(yè)務(wù)被叫停后，銀行按揭貸款的發(fā)放將只針對(duì)已封頂樓盤。對(duì)購(gòu)房者而言，若要購(gòu)購(gòu)價(jià)格相對(duì)便宜的期房，則只能付全款。

對(duì)房市頗有研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，停止發(fā)放未封頂樓盤按揭貸款，將有利于健全良莠不齊的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在剔除那些資金實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商后，房?jī)r(jià)也將逐步得到調(diào)整。

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