認真對比

地段與功能優(yōu)劣

在目前的市場條件下決定投資性房產價值及其收益來源的主要動因包括地段與功能。因此如何權衡二者在投資過程中的作用成為關鍵。

頭要的判斷標準應該是功能服務地段或者說地段優(yōu)先。因為任何房產品的附加值或附加功能都儲存于地段當中。但有些特殊功能的產品由于設計規(guī)劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含于內。還有一類投資性物業(yè)屬改造產品，一些以前歸屬企業(yè)建設既自用又可供出售的綜合物業(yè)，借助地方政策，取得銷售許可后都是優(yōu)良的投資品種，其投資價值一部分來自于地段，另一部分來自于功能。

一般來講，期房投資價值優(yōu)于現房，在高價市場環(huán)境下，城郊接合部房子投資價值優(yōu)于地段的一般商品房。

軟性服務和

環(huán)境影響價值

一個小區(qū)的不同管理、不同的服務水平會影響到你的投資對象將來的出處與去處，前者指的是成本及利潤回收途徑，后者則直接表現為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個間接的衡量指標，我把它稱之為"社會性口碑"。由于物業(yè)服務較終要走市場化路子，投資時不妨作為附加的一個考慮。

與房產品的投資價值高度相關的環(huán)境應該指住區(qū)景觀環(huán)境、住區(qū)配套環(huán)境、住區(qū)所轄功能區(qū)環(huán)境三個方面。一般來講，社區(qū)景觀環(huán)境中，有天然自然景觀的社區(qū)比人造景觀的社區(qū)投資價值大。

□置業(yè)提醒

如何計算購房盈虧？

　按國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：

如果該物業(yè)的年收益×１5年＝房產購購價，則認為該物業(yè)物有所值。

如果該物業(yè)的年收益×１5年＞房產購購價，則表明該投資項目尚具升值空間。 （陳振偉）

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