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如何判別投資性房產(chǎn)及收益價值
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 847 次
認真對比
地段與功能優(yōu)劣
在目前的市場條件下決定投資性房產(chǎn)價值及其收益來源的主要動因包括地段與功能。因此如何權(quán)衡二者在投資過程中的作用成為關(guān)鍵。
頭要的判斷標準應該是功能服務地段或者說地段優(yōu)先。因為任何房產(chǎn)品的附加值或附加功能都儲存于地段當中。但有些特殊功能的產(chǎn)品由于設計規(guī)劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含于內(nèi)。還有一類投資性物業(yè)屬改造產(chǎn)品,一些以前歸屬企業(yè)建設既自用又可供出售的綜合物業(yè),借助地方政策,取得銷售許可后都是優(yōu)良的投資品種,其投資價值一部分來自于地段,另一部分來自于功能。
一般來講,期房投資價值優(yōu)于現(xiàn)房,在高價市場環(huán)境下,城郊接合部房子投資價值優(yōu)于地段的一般商品房。
軟性服務和
環(huán)境影響價值
一個小區(qū)的不同管理、不同的服務水平會影響到你的投資對象將來的出處與去處,前者指的是成本及利潤回收途徑,后者則直接表現(xiàn)為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個間接的衡量指標,我把它稱之為"社會性口碑"。由于物業(yè)服務較終要走市場化路子,投資時不妨作為附加的一個考慮。
與房產(chǎn)品的投資價值高度相關(guān)的環(huán)境應該指住區(qū)景觀環(huán)境、住區(qū)配套環(huán)境、住區(qū)所轄功能區(qū)環(huán)境三個方面。一般來講,社區(qū)景觀環(huán)境中,有天然自然景觀的社區(qū)比人造景觀的社區(qū)投資價值大。
□置業(yè)提醒
如何計算購房盈虧?
按國際專業(yè)理財公司的計算原則,衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為:
如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購購價,則認為該物業(yè)物有所值。
如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購購價,則表明該投資項目尚具升值空間。 (陳振偉)
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